Отчет об определение рыночной стоимости ремонта - комплекса услуг и материалов по устранению последствий залива

Датой присвоения ОГРН не может быть дата 26.05.1997 г. – ОГРН появился только в 2002 г, и если организация была зарегистрирована до 2002 г., то документ о присвоении ОГРН так и назывался «… организаций, зарегистрированных до 2002 г.» и датировался этот документ датой не ранее 2002г.

Внимательнее рассчитывайте «требуемое количество» материалов – могут быть неприятности!

И если Вы пишите, что используете СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», то в расчетах выполните все, что написано в этом СНиП.

Ошибка, присутствующая во многих отчетах:

«Расходные материалы и непредвиденные расходы 5%» (было бы правильным дать пояснение к данной фразе – что это за расходные материалы и что это за непредвиденные расходы и в каких именно случаях они появляются, так же должно быть пояснение из чего сложилась цифра 5%?, в противном случае я бы не стал указывать данную фразу и цифру – в частности в судах по этим вещам вопросы возникают сплошь и рядом).

Если данная фраза имеет в виду «кисти, валики и т.п.», то данные материалы согласно МДС 81-33.2004 входят в состав накладных расходов (статья «расходы на организацию работ на строительных площадках»).

Расчет стоимости ремонтно-строительных работ (Ср.-с.р.) базируется на формуле (МДС 81-35.2004):

Ср.-с.р. = (СМ + ОЗП + СЭММ + НР + СР) где

СМ – стоимость материалов,

ОЗП – основная заработная плата рабочих,

СЭММ – стоимость эксплуатации машин и механизмов,

НР – накладные расходы,

СП – сметная прибыль.

При использовании «фирменных расценок» (сложившиеся в конкретной организации фирменные расценки на работы) в состав расценок входит основная заработная плата рабочих (производящих ремонт), оплата работы машин (если применение таковых требуется при выполнении ремонта), величина накладных расходов и сметной прибыли, принятых в конкретных ремонтно-строительных организациях.

Величина накладных расходов определяется косвенным путем в процентах от ФОНДА ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ (МДС 81-33.2004).

… и про непредвиденные расходы:

Какие работы будут выполняться на ваш %?

МДС 81-35.2004:

п. «4.96. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных уже после утверждения проектной документации;

- изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.

4.98. При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается».

Итог:

Если же все таки в процессе производства расчетов и составления «отчета об оценке» возникнет ситуация с дополнительными работами, то лучше всего (чтоб в дальнейшем не возникало к Вам вопросов) провести дополнительный осмотр (по вскрывшимся обстоятельствам) и произвести отдельный расчет дополнительных работ и материалов. Нет ни какого смысла показывать какой-нибудь % на доп работы и непредвиденные расходы, поскольку противоположная сторона может попросить расшифровку этих расходов и легко доказать в суде неадекватность цифры (%), что согласитесь будет неприятно для оценщика, составившего «отчет», кроме всего прочего и «Заказчик» может спросить …

1. В отчете не нашла даты последнего ремонта, даты покупки мебели.

2. Хотелось бы в отчете увидеть не только расчет стоимости восстановления поврежденного имущества (в конкретном случае - мебели), но и начисленный износ.

"Для расчета средней стоимости работ были отброшены значения, сильно различающиеся между собой."

Шпатлевка потолка - ср. 234, диапазон - 120-390? Странно не правда ли?

Тоже самое: Шпаклевка и шлифов-ка стен - ср. 177, диапазон - 120-210?

Наводит на мысли, что что-то лишнее, либо крайне нижние значения, либо крайне высокие.

Да, большой разброс цен присутствует. Видимо, так получилось от безысходности, т.е. не было более ровной информации.

Так ведь ровная информация это не интернет. Зачем 11 источников? В моем представлении проще бумажный прайс, с уточнениями по видам ремонта. Одно время "Идеи вашего дома",ivd.ru, делали хорошую табличку со средними ценами.

Так я еще закрываю раздел Анализ рынка. Кроме того, иногде требуются расценки на довольно спецефичные (редкие) работы. Вот здесь много источников как раз выручают, только в каком-либо одном источнике находится нужная расценка.

ОТЧЕТ ПОНРАВИЛСЯ!!!!!! ранее не встречала таких отчетов. что самое интересное, мои разработки похожи на ваши, хотя брала все из головы и не пользовалась какими то примерами)))) комментаторам: автор отчета не использовал нормативы из СНиП, использование перечня работ, по моему, никак не влияет на рыночную стоимость. давно в моих рассуждениях стоит вопрос: отличие сметной стоимости от рыночной? думаю, большой комментарий о СНиП предполагает расчет сметной стоимости. Рыночная стоимость у автора определена на основе сложившихся цен на аналогичных рынках по видам материалов и услуг, а вот насчет самой величины стоимости услуг и материалов тут.... автору веднее)))))))

Да нет их и не бывает рыночных, а есть среднерыночные, т.е. средняя температура по больнице. Ну не бывает так, взяты материалы, а почему именно эти, а не другие. Практически у всех оценщиков стоимость работ в диапазоне 1-3 раза, наверное это разные работы, для "разных" ремонтов. Больше всего убивает, что ни кто этими не соответствиями не замачивается. А чё в Интернете опубликовано!