Статистика
Количество скачиваний
347
Файлы отчета

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
26.01.2013
Дата составления
29.01.2013
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
НП СМАОс
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Доля в праве собственности на имущество (право общей долевой собственности)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
27 октября 2013 в 08:43:01

Интересный отчет. Стоит только добавить в него адрес местонахождения СРО, членами которой являются оценщики. Законодательство требует...

Поддержали0
27 октября 2013 в 08:52:17

в отчете не требуется указывать !! - в договоре - да, можно указать

Поддержали0
27 октября 2013 в 13:34:00

п. 1.3. ПРИЛОЖЕНИЯ № 6 К Правилам оценочной деятельности «Осуществление экспертизы отчетов об оценке» СМАОс: Наименование саморегулируемой организации и место нахождения (у нас в конторе к СМАОвцам прикапывались по данному пункту к отчетам) со ссылкой на это безобразие... лучше перестраховываться... а так, отчет очень хороший... :)

Поддержали0
27 октября 2013 в 19:52:14

Оформлением хороший. А по сути..."определение рыночной стоимости имущества в целях принятия управленческих решений". Это чьё имущество? Если заказчика, то все нормально, а если нет...надеюсь, что пострадавшим, от этих "умных оценок", дойдет наконец, кто главный "умник" в этой ситуации...со всеми вытекающими.

Поддержали0
27 октября 2013 в 21:45:38

Игорь, отчет несомненно хорош по оформлению... на счет "умности" и прав на объект - не знаю... и в правовой статус объекта не полезу... но, если это тупо купля-продажа, наследство, и т.д., так и бог с ним...

Поддержали0
27 октября 2013 в 23:12:03

А что тут знать? Гнусность она и в Африке гнусность.

Поддержали0
Гость
27 октября 2013 в 14:26:50

При экспертизе отчетов в РОО тоже требуют указать адрес СРО, хотя ФСО этого не требуют.

В принципе, наверное, можно поспорить, однако смысла в этом не вижу - проще добавить адрес.....

Поддержал1
27 октября 2013 в 15:32:32

Соглашусь. Мы с РООшными экспертами тоже сталкивались по этому поводу. Во всех отчетах издавна прописываем...

Поддержали0
Автор отчета
28 октября 2013 в 01:32:03

Спасибо всем за отзывы! Отчет делала в январе, летом проходила плановую проверку в СМАО, указали на ошибку - местонахождение СРО.

Заказчик отчета-собственник, так что никакого ущемления ничьих прав и гнусности не было. В целях судебного разбирательства в подобных случаях считаю долю как арифметическую величину 1/2 от рыночной стоимости.

Поддержали0
29 октября 2013 в 00:18:11
Цитата:
Автор отчета
 — 
28 октября 2013 в 01:32:03:

Заказчик отчета-собственник, так что никакого ущемления ничьих прав и гнусности не было. В целях судебного разбирательства в подобных случаях считаю долю как арифметическую величину 1/2 от рыночной стоимости.

Странный собственник. Это он отчет заказал для того чтобы узнать почем свою половину продать можно? Нет. Чтобы принять управленческое решение. И денег управленцу не жалко, вставит отчет в рамку и любоваться будет.

Поддержали0
28 октября 2013 в 15:14:09

Я маненькую ложечу дегтя добавлю, а то хвалят , хвалят а покритиковать некому... Вот что царапнуло глаз при первом прочтении:

1.Поправка на уторговывание превратилась в таинственные дополнительные компоненты.-это что есть такое?

Нет расчета поправок на местоположение, этажность, состояние квартиры ( понятно что они нулевые, но должны быть)

2 В расчете коэффициента доли - в первой строчке ошибка - 0,2525, а надо

0,237.

Из-за таких мелочей в судах и "летят" отчеты

Поддержали0
Автор отчета
ответила Игорю Васяеву
14 ноября 2013 в 16:40:36

Пересчитала еще раз - видимо опечатка в таблице, пара аналогов №1 16 176 и 64 063 соответственно (см.стр.25), соотношение которых как раз и составляет 0,2525, так что ошибки нет - есть опечатка, не влияющая на итоговый расчет. Спасибо за внимательность.

Поддержали0
29 октября 2013 в 03:33:20

Наличие в отчёте так называемой справки по форме АИЖК не является обязательной по требованиям ФСО, а вот отсутствие в отчёте обязательных разделов в соответствии с требованиями ФСО №3 (раздел III, cт. 8, пп. а-и - читайте внимательно!) делают отчёт несоответствующим требованиям действующему законодательству со всеми вытекающими....

Поддержали0
14 ноября 2013 в 16:24:42

табл.7.1.2 справка о состоянии перекрытий, вам заказчик справку дал или опечатка

Поддержали0
Автор отчета
ответила Игорю Чудинову
14 ноября 2013 в 17:23:00

О состоянии перекрытий указано в техпаспорте БТИ + визуальный осмотр (к недостаткам железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами)

Плюс наша организация занимается в том числе и техническим обследованием зданий на основании Свидетельства СРО (строительное).

Но в данном отчете всё было указано в техпаспорте.

Поддержали0
Отзывов нет