Статистика
Количество скачиваний
244

Отчет об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры

Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
13.02.2013
Дата составления
05.02.2014
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для совершения нотариальных действий (вступление в право наследства)
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Автор отчета
8 сентября 2014 в 07:28:03

К сожалению ваших работ там нет.

Поддержали0
8 сентября 2014 в 07:45:22

а других что нет , понимаю обидно когда старался а тут такое говорят, что работа плохая, просто нужно воспринимать, опыт дело наживное а не подкалывать типа метр оценки

Поддержали0
8 сентября 2014 в 07:47:47

с учетом огранеченного рынка, по квартирам нужно выделить сегмент в котором находится оц квартира, обработать массив инфы в части цен, площади , зависимости от месторасположения ,

Поддержали0

Добрый день! может стоит полнее зашифровать данные клиента? все-таки фамилия и номера документов могут быть разглашением личной информации.

Поддержали0
Автор отчета
26 сентября 2014 в 12:03:28

Спасибо, просмотрел. Но исправить не могу, не знаю как. Прошу модераторов о помощи. Почистите или удалите информацию из раздела 7.

Поддержали0
26 сентября 2014 в 16:29:26

Господа оценщики! В связи с обсуждением данного отчёта прошу ответить на следующий вопрос: я тоже индивидуальный предприниматель, выполнял по заявке наследников (точнее, родственников умершего) оценку квартиры, на день смерти усопшего, всё как положено, полис 3000000 руб. А нотариус отказал родственникам использовать мой отчёт - основание - оценщик ИП, у них якобы инструкция - только приглашать ООО и т. п. (юр. лица)... А я не знаю чем крыть! Подскажите, спасибо за ранее.

Поддержали0
Гость
ответил Василию Тарасову
28 сентября 2014 в 18:07:43

Не то, чтобы я несгибаемый борец за справедливость, да и не навязываю никому свою точку зрения. Просто есть вещи, мимо которых проще и спокойнее пройти мимо - но это не всегда правильно.......

Поддержали0
28 сентября 2014 в 18:27:46

Это всё правильно) Надо, надо по-хорошему правду отстаивать. Вообще факт, что в отдельных организациях пинают неугодного оценщика без обоснований - конечно напрягает. По законам - открытый рынок, свободная конкуренция, на деле - панибратство, кумовство, местечковость, материальная заинтересованность. А иногда просто тупость. По поводу этого на оценочных форумах тысячи строк написаны, а тут не место для этой полемики)

Поддержали0
29 сентября 2014 в 10:31:17
Цитата:
Василий Тарасов
 — 
26 сентября 2014 в 16:29:26:

... А я не знаю чем крыть! Подскажите, спасибо за ранее.

Крыть не надо. Самый простой выход позвонить в нотариальную палату, типа пожаловаться. Обычно помогает. Если не поможет, то проще забить. Т.к. периодически встречаются нотариусы с чисто своими "тараканами", пунктиками и т.д.

P.S. Например в Воронеже, в отличие от всей остальной страны, до 2013 года, отдельные нотариусы своеобразно толковали НК. Специалист-оценщик в их понятии был именно ИП, а не оценщик, работающий в ООО. И от ЮЛ отчеты не принимали, и бороться с этим было бесполезно. У всех есть свои "тараканы".

Поддержали0
26 сентября 2014 в 19:44:34

вроде как письмо есть, что и от ИП принимать

Поддержали0
Автор отчета
27 сентября 2014 в 06:02:08

Это в нологовом кодексе было прописано, чем первоначально и руководствовались все нотариусы, но были изминения в 13-м году кажется (или раньше). После изминений все нормальные нотариусы стали брать отчеты от ИП.

Поддержали0
28 сентября 2014 в 14:53:17

По отчёту - я особо в суть не вдавался, но обоснование отказа от доходника, на мой взгляд, какое-то невнятное. Это понятно, что ошибка в определении ст.капитализации на 1% приводит к ошибке в стоимости в 15%. Но с такой логикой надо вообще отказываться от доходного подхода методом капитализации всегда, в том числе и при оценке коммерческой недвижимости. Доходник не потому не применяется при оценке квартир, что сложно найти ст.кап., а потому что квартира не является доходной недвижимостью. Гораздо более наглядно написать: наиболее востребованные и выгодные в плане аренды квартиры - однокомнатные. Типовая средняя однушка в районе объекта оценки стоит , к примеру 500-600 тыс, при этом в аренду такие квартиры сдаются за 3 - 3,5 тыс. Значит, срок окупаемости квартиры - 12-15 лет. Золотое правило риэлтора гласит, что разумный покупатель не приобретёт недвижимость в целях арендного дохода, если срок окупаемости - более 100 месяцев. Всё.

Поддержали0
Отзывов нет