Статистика
Количество скачиваний
461
Файлы отчета

Отчет об оценке квартиры

Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
15.05.2014
Дата составления
16.05.2014
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей купли-продажи
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Объекты капитального строительства (улучшения)
Адрес расположения / регистрации имущества
Липецкая обл.
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод анализа иерархий (МАИ)

Ознакомился бегло с отчетом. В целом работа понравилась. Видно, что автор, как минимум, старался, по крайней мере - работа оставляет такое впечатление. Но есть и недоработки, а также некоторые моменты в работе, которые, на мой взгляд, кажутся спорными. О них вкратце:

1. Согласно п. 8 ФСО №3:

"В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов".

Этого в соответствующем разделе я не нашел (возможно плохо смотрел).

2. Выбор единиц сравнения. Судя по волатильности цен и удельных цен аналогов - очень похоже, что ценообразование на рынке все же пляшет от цен (волатильность цен ниже).

3. Корректировка на расположение комнат на этаже. Смущает, что эта корректировка рассчитана не на основе данных с рынка объекта оценки (жилая недвижимость г. Липецка), а на основе данных рынка жилой недвижимости в г. Мытищи. Если посмотреть информацию по городам, то видно, что минимальные температуры в Мытищах немного ниже, чем в Липецке. Что значит, что влияние этого фактора на "мытищинском" рынке потенциально может быть несколько сильнее, чем на "липецком" (ведь именно из-за проблем с отоплением угловые квартиры пользуются меньшим спросом). Поэтому я бы постарался вытащить эту корректировку с рынка объекта оценки.

4. Корректировка на материал стен. Я бы постарался вытащить данную корректировку с рынка. Вполне возможно, что реакция рынка на материал стен может быть никак не связана с отношением удельных затрат на замещение объектов.

5. Корректировка на отделку. Аналогично.

Ну это я естественно придираюсь :)

Поддержали0
21 мая 2015 в 19:03:24

Отчет понравился. Единственное - весовой коэффициент при расчете скорректированной цены 1м должен был рассчитываться по одной формуле (указанной в отчете, стр 45), а такое ощущение, что рассчитывался исходя из количества корректировок, т.е. по другой формуле.

Возможно неправа, буду рада, если автор меня поправит)

Поддержали0
Отзывов нет