Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
11.07.2014
Дата составления
21.07.2014
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для совершения нотариальных действий (вступление в право наследства)
Стандарты СРО
РАО ЮФО
Иные стандарты
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.12.2006 № 767)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Дополнительная информация по адресу
Республика Крым, г. феодосия, ул. одесская, 2, кв. 64
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Прошу просмотреть и оставить свой комментарий. Оценка выполнена в Республике Крым!
Считаю, что отчёт удался!
Отчет понравился.
6.2. Результаты анализа достоверности предоставленной правовой и технической информации
...
мое мнение - а где собственно анализ проверки??
Оценщик не проводит правовой экспертизы правоустанавливающих документов на Объект оценки. Если Оценщиком не выявлены ограничения (обременения) прав, описываемых в отчете, либо иные права / требования третьих лиц на Объект оценки, оценка проводится в предположении, что их не существует, если иное не оговорено специально ...
не нашел нигде информации об обременении объекта оценки - а если он под арестом или под ипотекой ??
Экономико-георгафическая характеристика месторасположения объекта оценки
Феодо́сия (укр. Феодо́сія, крымскотат. Kefe, Кефе) – город на юго-восточном побережье Крыма, на побережье Чёрного ....4 страницы = это что ?? ценообразующая информация? ну можно всю историю от татаро-монгол вкрутить тогда - это нарушение ФСО!!
Таблица 11 - можно на нее ссылку на почту, на источник естественно
начало старой АИЖК-ковской болванки, далее пара непонятных корректировок и износ и итоговая таблица - кастрированная АИЖК.
может проще надо было сделать - взять болванку АИЖК и все по ней заполнить, там ведь все до запитой указанно.
хороший продукт украшивать - только портить.
"Предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на результаты оценки, при этом под такими факторами понимаются обстоятельства, информацию о которых намеренно либо ненамеренно скрывают сотрудники Заказчика, лица, аффилированные с ней, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления по иным причинам" - это ЗАКАЗЧИК (!!!) указал на чем должна основываться оценка в задании на оценку? Происходит подмена допущений и ограничений на которых должна и на которых основывается оценка. Заказчик никогда не напишет, что оценщик "не несет..", "не должен.." и т.д.
Отсутствует указание ИСТОЧНИКОВ получения использованных при проведении оценки объекта оценки данных (ст. 11 ФЗ-135) .
Зачем вводить в таблицу корректировки, которые равны нулю (нет различий в кол-ве комнат, в правах (хотя заказчик еще не собственник), условиях сделки)?
И наверное самое главное: при оценке для наследства датой оценки является дата смерти собственника.