Отчет об оценке рыночной стоимости вклада обезличенного металлического (золото)

Приходилось ли кому-то из Вас оценивать подобное? С какими сложностями пришлось столкнуться?

Интересная оценка. Пока с оценкой вкладов не сталкивался. Для нотариуса отчёт, на мой взгляд очень хорош.

Мысли следующие. По хорошему можно было провести более узкий анализ рынка. Какие банки существуют в Вологде. Какие из них и на каких условиях предоставляют вклады в золоте. Ещё в интернете есть прогнозы цен на золото. Этого в отчёте нет. или я не увидел?

Сравнительный подход понятно. Затратный - я не пойму сути. Воспроизводство вклада невозможно. Как понять. Именно точь в точь такого - да, невозможно. Машину времени ещё не изобрели, чтобы открыть в клад в 2010 году. Но я сейчас же могу открыть тот же вклад с той же суммой на тех же условиях. Купив 171,6 грамм золота. У нас же беспроцентный бессрочный вклад? и этот вклад ничем не будет отличаться от нашего? или будет? Получается , вклад такой же можно воспроизвести как бы. Только затраты на его открытие не будут соответствовать стоимости вклада - ведь цена продажи золота банком ниже цены покупки. Значит, затратник не то чтобы неприменим. Его бестолку применять.

В доходном я бы обмолвился о том, что можно теоретически не снимать вклад, а ждать пока золото вырастет в цене. Но в связи нестабильными экономическими условиями и так далее спрогнозировать возможный доход сколь-нибудь верно не возможно. Поэтому считаем доход, который можно получить на момент оценки.

Повторюсь - я не оценивал вклады и поэтому может необъективно высказываюсь. Но я бы добавил в отчёт вышеизложенную информацию.

Благодарю за Ваш комментарий!

По поводу замечаний - прогнозы цен на золото - в анализе рынка объекта оценки, с.14 Отчета, мы возможно не настолько объемно это описали, но это есть "На данный момент инвесторы осторожны в выводах: " и далее.

Анализ банков Вологды не производился, так как вклад, как объект оценки, может быть открыт и закрыт (а также проведение операций по нему) только в пределах одного банка, в котором он и открыт. Лишнюю информацию мы решили не использовать дабы не вводить читателя в заблуждение.

С замечаниями по доходному я согласна.

Сложность как раз и была, наверное, в том, чтобы выбрать каким методом провести оценку. Расчет ведь простой - вес металла по остатку на вкладе умножается на стоимость металла на дату оценки. По крайней мере, банк выдает вклад наследникам именно по такому расчету. Почему банк не выдал "справку" с указанием "стоимости" вклада? Для нотариуса этого было бы достаточно. По второму комментарию - можно вообще "раздуть" отчет по каждому параграфу, а смысл? Главное, чтобы было достоверно, понятно, обосновано....И правильно заметили, что не было в практике, поэтому трудно рассуждать. У меня преподаватель даже ответить на этот вопрос не смог, долго сомневался по выбору подходов - но так ни к чему и не пришли....

Я тоже не сторонник "раздувать" отчёт, но по опыту общения с проверяющими ком. банков знаю, что им краткость и лаконичность не всегда нравится, если речь идёт об оценке, например, недвижимости. Сразу замечания - а почему нет анализа альтернативных вариантов (пускай и бестолковых, но мол, докажите, что они бестолковые), почему рынок конкурентов не рассмотрен и так далее. С этой точки зрения лучше добавить несколько абзацев и тем снять возможные ненужные вопросы. А тут другое назначение оценки. Да, вот интересный вопрос. Насколько я вычитал, доход с вклада облагается НДФЛ. Надо ли это учитывать? Может, надо обоснованно уменьшить результат ещё на 13%?

На счет 13% - в данном случае, для наследственного дела - не облагаются НДФЛ доходы получаемые от физических лиц в порядке наследования п.18 ст.217 НК