Статистика
Количество скачиваний
423

Отчет об оценке рыночной стоимости вклада обезличенного металлического (золото)

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
20.06.2013
Дата составления
22.08.2014
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В "Свободной номинации"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для совершения нотариальных действий (вступление в право наследства)
Стандарты СРО
НП СРО НКСО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
нотариус
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Движимое имущество
Вид движимого имущества
Личное имущество
Наименование рассматриваемого имущества
вклад обезличенный металлический (золото) в граммах
Методы
Подход
Доходный
Дополнительная информация о документе
Нестандартные ситуации
  • ретроспективная дата оценки;
  • необычный объект оценки;
Автор отчета
8 октября 2014 в 11:55:06

Скачав и пробежавшись по отчету, пожалуйста, не забудьте его оценить (сердечко вверху). Спасибо!

Поддержал1
11 ноября 2014 в 15:25:40

Мне понравился отчёт.

Поддержали0
Администратор проекта
ответил Автору отчета
11 ноября 2014 в 16:13:49

Тогда поддержите автора работы, кликнув по ссылке " Мне нравится" справа от надписи "Отчет № ...." вверху страницы.

Поддержали0
Автор отчета
ответила Автору отчета
11 ноября 2014 в 16:43:02

Ольга, благодарим за отзыв, просим нажать сердечко! нам это очень важно!

Поддержали0
16 октября 2014 в 04:16:22

Интересный отчёт. Удачи!

Поддержали0
Автор отчета
ответила Александру Горчакову
16 октября 2014 в 11:58:23

Благодарим за отзыв! и Вам, Александр, удачи!

Поддержали0
13 ноября 2014 в 12:59:30

Экономика региона не влияет на стоимость золота, лишняя бумага потрачена.

АНЭИ тоже лишнее.

Не верно определен метод получения стоимости.

Если стоимость определяется по рыночным котировкам, то стоит назвать сравнительным подходом, на доходный расчет совсем не похож.

Отсутствуют сведения о владельце вклада, надеюсь стоимость определена на дату смерти?

Поддержали0
Автор отчета
ответила Геннадию Шувалову
13 ноября 2014 в 13:42:53

Уважаемый Геннадий! Благодарим за внимание к нашему отчету.

По поводу замечаний можем сказать следующее:

Состояние экономики региона напрямую влияет на стоимость любого объекта оценки, будь то недвижимость, золото или бытовая техника. Необходимо также учесть, что стоимость золота в разных филиалах одного банка в разных регионах разная.

Экономический анализ и АНЭИ обязан быть в тексте отчета согласно требованиям ФСО.

Сложность в выборе метода была, и мы это не скрываем, вопрос обсуждали и с коллегами, и с преподавателями. Мнения разные, мы высказали свое. Обоснование в тексте отчета.

Геннадий, как Вы считаете, если дата оценки в 2013 году, отчет составлен в 2014 году, соблюдено ли требование определить стоимость на дату смерти?

Поддержали0
13 ноября 2014 в 13:52:12

Ну уж по поводу того, что экономика Вологды влияет на цену золота не перегибайте палку)) Тут замечание в точку

Поддержали0
Автор отчета
13 ноября 2014 в 14:14:56

Конечно, влияет, в пределах этого города. Согласитесь, стоимость золота в филиалах того же Сбербанка в Москве выше, чем в Вологде.

Поддержали0
13 ноября 2014 в 17:41:56

На мой взгляд, коллеги верно подметили некоторое логическое противоречие: с одной стороны "Вы считаете, что для нотариуса (либо другой цели) необходимо так глубоко рассматривать тему?", с другой - пространный анализ социально-экономической ситуации, который в разрезе именно оценки золота явно содержит избыточную информацию. То есть отдельные части отчета находятся в некотором диссонансе. В концепции "по глубже" логично было провести более глубокое исследование и расчеты, в концепции "попроще, для нотариуса" - можно было бы упростить некоторые разделы.

P.S. Это конечно субъективный взгляд на образовавшуюся дискуссию со стороны.

Поддержал1
13 ноября 2014 в 14:46:48

Каким-то образом может и влияет, только как насчёт степени этого влияния? Я уже указывал своё мнение 4 октября о том, что нет узкого анализа рынка цен на золото. Как то не очень логично расписывать на 4 страницы общую экономику Вологды и не написать почти ни сколько о том, что касается именно объекта оценки. О золотодобывающей отрасли. О странах, компаниях, брендах, о закупках, потреблении, законах по поводу оборота золота и так далее. Вкладах наконец, как уже говорили.

Я например, не знаю, как влияет экономика Вологды на стоимость золота в Вологде. Как связаны золото и состояние строительства, производства, грузооборота... Вы знаете? тогда надо указать в отчёте и всё супер. А если не выявлен характер такой зависимости, так может и нет смысла расписывать так подробно экономику Вологды? Моё мнение - лучше 1 страница узкого анализа, связанного непосредственно с золотом и вкладами, чем 4 страницы анализа рынка, который довольно опосредовано связан с золотом и вкладами.

Возможно, Геннадий имел в виду именно это.

Поддержали0
Автор отчета
13 ноября 2014 в 15:10:01

Вы считаете, что для нотариуса (либо другой цели) необходимо так глубоко рассматривать тему? (золотодобывающая промышленность) добывающая промышленность в отчете затронута, анализ в отчете затрагивает не только регион.

Поддержали0
13 ноября 2014 в 15:28:03

Я писал 4 октября своё мнение: отчёт для нотариуса хорош.

Каждый оценщик сам определяет глубину исследований. Если Вы затроните глубоко тему, заказчику дорого встанет Ваш отчёт это раз и он убежит к другому оценщику, который состряпает отчёт без всяких анализов за 2 тыщи рублей за полдня; и обидно, потому что никто Ваших трудов не оценит, это два (ну разве что коллеги на форуме )))). Тут вопрос разумности соотношения трудозатраты / доходы. Но это не имеет отношения к методологии оценки.

Если не брать во внимание это, то да, я считаю тему надо было рассмотреть глубже.

Поддержали0
15 ноября 2014 в 09:53:45

Когда речь идет о вкладе, ценообразующими факторами являются - стоимость золота на бирже и политика банка относительно вклада, ничего больше не надо.

А этот текст можно на одной странице выложить или на половине, для нотариуса достаточно.

Поддержали0
26 ноября 2014 в 01:26:15

Считаю, что в данном Отчете применен сравнительный (рыночный) подход на дату оценки. Если бы Вы брали цену от даты составления отчета об оценке (при отсутствии цен на Дату оценки), генерировали бы денежные потоки, дисконтировали их к дате оценки - это элементы доходного подхода, а зачем проверять формулу сложного процента, если есть точная информация на дату оценки, что Вами и было сделано.

Поддержали0
Отзывов нет