Статистика
Количество скачиваний
138

Земля с сервитутом

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
26.01.2015
Дата составления
27.01.2015
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей купли-продажи
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
Сервитут
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Севастополь
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
  • (методы качественного анализа в рамках метода сравнения продаж) - Метод качественного сравнения цен;
  • (методы количественного анализа в рамках метода сравнения продаж) - Метод компенсационных корректировок цен;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Математическое взвешивание
Администратор проекта
9 февраля 2015 в 02:37:19

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?

Поддержали0
Автор отчета
9 февраля 2015 в 09:03:13

Добрый день! На мой взгляд работа может быть интересна начинающим оценщикам при оценке объектов с обременениями.

Поддержали0
11 марта 2015 в 13:23:54

Прикольно. Понравилась волшебная таблица.

Поддержал1
13 марта 2015 в 15:42:39

что за таблица?? можно опубликовать?7 нет доступа к этому отчету

Поддержали0
13 марта 2015 в 15:49:17
Поддержали0
13 марта 2015 в 15:53:55

спасибо)

Поддержали0
11 марта 2015 в 16:35:59

Кажется в анализе ошибка.

Факторов 4, а учитывается только 3, по первой строке надо ставить 100%, поскольку снижение цены учитывается только для площади под сервитутом, а не для всего участка итог, результат завышен по стоимости.

Поддержали0
Автор отчета
ответила Геннадию Шувалову
13 марта 2015 в 10:10:05

Да, вы правы по поводу факторов. А вот про 100% по первой строке, уточните пожалуйста, какую строку вы имеете в виду.

Поддержали0
13 марта 2015 в 12:50:25

В первой строке где учитываются влияния сервитута, написано, про занимаемую площадь сервитутом.

Вы выбрали 75%, занято много, но не все.

Так вот с таким выбором, полученный коэффициент не обходимо применять к стоимости всего участка, Вы его применяете только к участку занятому сервитутом (следующая таблица в расчетах), но тогда по первой строке надо ставить параметр 100%. Совокупность ошибок привела к завышению стоимости участка.

Поддержали0
Автор отчета
13 марта 2015 в 09:55:35

Спасибо за комментарии.

Поддержали0
Отзывов нет