Статистика
Количество скачиваний
348
Вы скачали

Рыночная стоимость автомобиля с учетом стоимости восстановительного ремонта

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
17.12.2015
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей купли-продажи
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
наследство
Вид рассматриваемого имущества
Движимое имущество
Вид движимого имущества
Машины, оборудование, автотранспортные средства
Методы
Подход
Сравнительный
Дополнительная информация о документе
Нестандартные ситуации
  • Рыночная стоимость Автомобиля с учетом восстановительного ремонта;
28 января 2016 в 13:19:06

Обоснование перечня работ нужно добавить

Поддержали0
2 февраля 2016 в 11:51:00

Информации всегда достаточно, если покапаться даже если живешь в глубинке. У меня есть вопрос по износу. В ПС износ показывает больше 66%. Намудрено с нормо-часами по окраске. Удачи.

Поддержали0
Денис Яковлев
19 марта 2016 в 19:58:38

А если и была бы корректировка на пробег по РФ, то как бы ее делали?

Поддержали0
22 апреля 2016 в 16:07:16

Определение стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

№ п/п объект Марка ТС Стоимость аналога.руб. Источник информации Коэфициент уторговывания % Год изготовления Дата оценки Фактический срок эксплуатации.лет Фактический (принятый ) пробег на дату оценки км. Значение Ω (расчетное) Фактическое состояние имущества (экспертное) Фактическое состояние имущества (экспертное) % Значение Ω (экспертное) Значение Ω (принятое) Скорректированая стоимость аналога с учетом НДС 18%. Стоимость в расках сравнительного подхода без учета С_(вр ) .руб. Стоимость восстановительного ремонта С_(вр ) .руб. Стоимость в расках сравнительного подхода с учетом С_(вр ) .руб.

1 Объект

оценки {model} {datemade} 17,6 350,7 1,49 Ус 80 1,61 1,55 166849 107 500 59349

2 Аналог1 {model} 305000 http://irkutsk.drom.ru/mazda/mpv/11177776.html 5 17,0 320,0 1,40 уд 60 0,91 1,15 214882

3 Аналог3 {model} 325000 http://irkutsk.drom.ru/mazda/mpv/10098651.html

5 17,0 150,0 1,06 уд 40 0,51 0,78 105406

4 Аналог4 {model} 307000 http://irkutsk.drom.ru/mazda/mpv/11094244.html

5 17,0 144,0 1,04 уд 40 0,51 0,77 147877

5 Аналог5 {model} 267000 http://ulan-ude.drom.ru/mazda/mpv/10916920.html

5 17,0 280,0 1,32 уд 60 0,91 1,11 180729

6 Аналог6 {model} 320000 http://ulan-ude.drom.ru/mazda/mpv/10706586.html

5 16,0 200,0 1,16 уд 50 0,70 0,93 180902

7 Аналог7 {model} 300000 http://ulan-ude.drom.ru/mazda/mpv/11291210.html

5 17,0 211,0 1,18 уд 50 0,70 0,94 171302

Поддержали0
Автор отчета
20 марта 2016 в 05:42:39

У нас по-крайней мере, делать такую корректировку нет смысла, если только авто не свежепривезенный. На каждом углу висят плакаты с предложением услуг по корректировке показаний спидометра поэтому покупатели смотрят прежде всего на состояние , т.к. осознают, что пробег скручен как правило дважды: в стране вывоза(или по прибытии к нам) и перед продажей, так сказать из эстетических соображений и успокоения покупателя. Хотя ранее делал приблизительный расчет по среднегодовому пробегу автомобиля у нас и за рубежом, опять же цифра получается приближенной, водители по-разному эксплуатируют свои машины, один за год 1000 намотает, другой за неделю больше 5000 вот и остается смотреть только состояние, хотя теперь так научились замазывать косяки на авто, что и опытного могут ввести в заблуждение.

Поддержали0
20 марта 2016 в 07:07:51

Расчет необходимо производить по факту-одометр, повреждения. Среднегодовой -когда нет возможности посмотреть на электронное табло. Все что скрутили , замазали - это из другой оперы.

Поддержали0
22 марта 2016 в 10:30:24

И продавца это касается...

Поддержали0
22 марта 2016 в 10:17:02(отредактировано 56 минут спустя)

1) В отчете в задании на оценку "Допущения и ограничения, на которых ОСНОВЫВАЕТСЯ оценка" - в соответствии с п. 21 (ж) ФСО-1 "Допущения, на которых ДОЛЖНА (!) основываться оценка" (в задании на оценку приведены допущения, которые ввел Оценщик, а не Заказчик. Заказчик не мог написать в задании: "Все расчеты, выполненные для целей подготовки настоящего Отчета, произведены в программе Microsoft Office Excel; числовая информация представлена в удобном для восприятия виде, в том числе, округленном, сами расчеты выполнялись с более высокой точностью в соответствии с внутренней архитектурой указанной программы").

2) Отчет декабря 2015 года - ФСО № 10, обязательный к применению, уже действовал (с 29 сентября 2015 года).

Поддержали0
23 апреля 2016 в 10:34:08

добавлю свое.

важное и не важное.

1. забудьте уже о сопроводительный письмах - их нет уже больше 10 лет.

2. таблица 2, пункт 12 - "действительная дата оценки" - удалите слово "действительная"

3. таблица 3, пункт с 12 по 22 - все удалите и напишите что все допущения и ограничения представлены в п. 6.

4. п.7. - чаще всего в конце отчета, это как бэ итог!

5. п.9. - зачем писать понятия и определения того, чего нет в отчете ??

6. п.11. - обоснование даты оценки?? это методика есть такая ?? - удалите - дата у Вас в задании и прописана в соответствующих местах по ФСО уже есть. (но улыбнуло)).

7. п.12. таблицы 6-7-8 - удалите - и само название пункта - АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОКРУЖЕНИЯ - сократите до АНАЛИЗ РЫНКА. если Вы хотите исследовать окружение ТС то лесозаготовки и заработная плата будут не в первых рядах , напишите лучше про гараж, водилу и любовниц - это как то ближе.

8. п.12 - таблицы 9, 10 - на какой ляд они там нужны?? если Вы прописали вверху принцип достаточности в отчете, то зачем пихать в отчет лишнее ?? У Вас объект оценки - тойота харек - как получилось так ?? что разбег по КПП получился 7% ?? и потом еще не пригодился, так как в аналогах все КПП одинаковые - удалите все это - оставьте только анализ рыка и сделайте вывод по нему.

В этом же пункте пишите про корректировки - так до расчетов еще не дошло дело !! что корректоровать, еще даже не выбрали каким подходом считать.

9. п.15. - ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ - лопни мои глаза если я где-то проглядел хоть про 1 подход - нет там этого - зачем тогда писать такими крупными буквами ?? - это потому - что в Вашем отчете нет принципа проверяемости ??

10. таблица 14 -ну все - началось ... объект оценки -кпп автомат, аналоги кпп автомат - зачем у аналогов отняли 7%. объект оценки тип привода не ясен!! аналоги тип привода не ясен НО у аналогов 4 % отняли. даты объявлений о продаже нет - а это ценообразующий фактор - короче - хорошо что "экспертный совет" не в курсе.

корректировка на обивку - там что ? деревом или вагонкой обит салон ?? Прочитайте хоть одну методику по оценке авто - там есть все корректировки.

11. п.18 - доходный подход. - Доходный подход не применялся ввиду того, что рынок аренды техники слабо развит ... бла бла бла - еще раз срошу, но ответ уже знаю - хоть одну методику читали ?? там по этому не применяется доходник?

да, еще. таблица 2 - цели и задачи оценки - так вот цель не обозначена так-то. - уже после этого отчет можно завернуть.

п.с. с учетом неточностей и помарок думал что отчет в принципе можно доработать, с учетом расчетной таблицы (и предыдущих замечаний) - хочется сказать - иди учись.

Поддержали0
Автор отчета
ответил Вячеславу Григорьеву
25 апреля 2016 в 01:35:15

п.с. с учетом неточностей и помарок думал что отчет в принципе можно доработать, с учетом расчетной таблицы (и предыдущих замечаний) - хочется сказать - иди учись.

Для того и выставил чтобы учиться, Вам спасибо за потраченное время на изучение отчета,.

Поддержали0
Автор отчета
ответил Вячеславу Григорьеву
25 апреля 2016 в 01:54:12

По типу привода: у объекта 2 вд, у аналогов 4 вд кроме третьего, потому и скорректировал цену относительно объектов аналогов, насчет кпп совершенно справедливое замечание, корректировку на обивку сейчас самому смешно стало. Еще раз спасибо за потраченное время.

Поддержали0

все приходит со временем - главное уделяйте внимание мелочам, они как правило и ценообразующие.

Поддержали0
23 апреля 2016 в 11:36:17

Вячеслав. Вы молодец, у Вас хватило терпение разобрать весь отчет. Это хороший урок для многих оценщиков. Для меня более важнее результат расчетов- потому как это результат. Что касается общего оформления , да можно и надо убрать всякую шелуху.

Поддержали0
23 апреля 2016 в 12:27:31

)) спасибо. мне тоже более всего важна цифра в отчете, а не методика и оформление. Но, бывают и в методологии ценообразующие ошибки, чаще всего они от бездумного копирования чужих отчетов. А когда в расчетах откровенные ляпы - тут я как собака с цепи)) итак профессию гнобят из-за некомпетентности, так еще и в таких самых простых отчетах делаем такие бездумные ляпы. или задуманные ??? может автор лучше меня знает.

Поддержал1
Отзывов нет