Статистика
Количество скачиваний
Вы скачали
Файлы отчета
об оценке права требования возмещения ущерба, причиненного пожаром жилому дому, конструктивным элементам, внутренней отделке, домашнему имуществу,
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
06.04.2016
Дата составления
15.04.2016
Пометки для участников "Партнерской программы"
Прошу дать рекомендации
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
Определение рыночной стоимости права требования ущерба, причиненного пожаром
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Размер реального ущерба
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Дома
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
жилой дом, конструктивные элементы, внутренняя отделае, домашнее имущество
Адрес расположения / регистрации имущества
Пензенская обл., р-н Кузнецкий, с/с Рабочий поселок Евлашево
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
- ИЖС;
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Для оценки недвижимости
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Применен один подход
Лаконичный отчет
Спасибо за отзыв. Я думаю, что Вам эта штука не понравилась. Это мой первый отчет на жилой дом. Во многом я не уверена, но постаралась изложить отчет как наиболее приемлемый вариант всех моих сомнений.
для начала работы совсем не плохо. нужно сократить анализ влияющий на то и се )) много информации не влияющей на ценообразование объекта оценки.
Это самое трудное для меня. Я просто не в состоянии построить нормальную логическую связь между положением дел в экономике России и стоимостью жилого дома в малюсеньком населенном пункте. Спасибо.
1) Почему в 2016 г. вы используете УПВС?
2) Не обоснован функциональный и внешний износ
3) Не обоснован т. н. "эффективный возраст". Вообще по отчету очень много данных взятых с потолка или сильно устаревших.
4) Необоснованна взята кадастровая стоимость в виде рыночной, читаем ФСО 7. внимательно. Данный раздел вообще очень удивил, впервые вижу такое.
5) Насчет стоимости материалов не берусь, не специалист, но сильно бросается в глаза отсутствие износа на материалы. ну и метод 50 на 50 весьма спорный.
6) Откуда взяты нормативные сроки для имущества? Непонятно, оценщик пишет, что определял износ экспертно.
Оценщик пишет, что это его первый отчет, при этом по всему отчету применяет экспертные данные ссылаясь на свой опыт(???)
Оформление тоже не понравилось, никакой эстетики. По тексту присутствуют опечатки.
Отчет плох, уж не знаю, коллеги, что вы тут хвалите.
1)
Отчет плох, уж не знаю, коллеги, что вы тут хвалите.
Отсутствие идиотизма которое пропагандирует РОО при оформлении отчетов.
Это только в РОО не льзя использовать УПВС, потому что они там его переписали и впаривают за деньги.
А УПВС это УПВС, они вечны и коэффициенты к ним ежеквартально у СРОО покупать не надо.
правильно пользование ФСО-7 в отчета это сослаться на тот пункт ФСО-7 которым его использование объявляется не обязательным и тогда к отчету никаких претензий., кроме уже указанных, побольше пустой инфы вычеркнуть.
Взаимосвязь со стоимостью строения международной обстановки разместить в одном абзаце, примерный.текст.
США и Европа наложили санкции, в стране кризис, не хватает денег, воровать нечего и полиция не дает, денег у населения нет, покупать не может, потому все цены упали. А в нашу глухомань еще никто ехать не хочет и тем более покупать. И ВСЕ.
И международная остановка и местные условия и влияние экономической обстановки в стране - чего бодягу разводить?
Специально для молодежи.
Бодяга это мазь от синяков и ушибов. Применяется в определенной консистенции, если развести, получится много совершенного бесполезной хреновины.
Изготавливается из морских губок - других аналогов в природе нет, синтетических заменителей нет, сегодня большой дефицит.
Мазь разбавляется водой, потому лить воду глупо, пользы не будет..
Посмотрел отчет еще раз и решил, что мнение Андрея К. тоже достойно уважения.
Я думаю, что всё нормально: УПВС всегда есть и будет, это был мой первый отчет именно на жилой дом, в других отчетах - другие здания и помещения - опыт придет: для экспертной оценки необходимы знания и исследование различных информационных материалов - так ведь? Согласна, что отчёт не "айс", но приемлем и понятен.
Так об этом и разговор. Не оцениваю, тема не интересна, знания поверхностны.....но комментирую...о чем говорю не понимаете. Проблема ровно в этом. Проблема эта неизменна много лет, задолго до исторического материализма (ФСО 1-3).....хорошие они или плохие.
Дело вовсе не в том имеете вы отношение к РОО или нет, а хотя бы откуда вы взяли мысли, что УПВС в 2016 использовать нельзя. Ведь не сами придумали? Вам рассказали. Именно те люди, которые так же не оценивают, не интересно им, и со знаниями точно так же.....А по вашим комментариям, совершенно точно можно сказать, что эти люди вам рассказали очень много глупостей, причем квадратных. А вы эти глупости, по вполне понятным причинам, восприняли не критично. Ровно так же восприятие у подавляющего большинства оценщиком. И именно по этому, оценка и загибается, в широком смысле конечно.
Игорь, я еще раз Вас прошу, прочитайте отчет и мой комментарий хотя бы, перед тем, как что-то комментировать. Это выглядит уже как минимум глупо. Ваши убеждения насчет сектантства кому-то покажутся весьма интересными, у меня вызывают лишь недоумение, как человек до такого дошел. Я даже представить не могу, кто в РОО и при каких условиях должен кому-то что-то рассказывать, уж тем более глупостей.
Еще раз подчеркну, вы просто не в "теме" о чем речь вообще идет
У вас искаженное понимание сути ФСО и их применимость в отчетах.
Начнем с того, что ФСО-7 в этом отчете не применимо.
Отчет называется оценка права требования, еще раз повторить?
Объект недвижимости в чистом виде тут не оценивается, а именно право требовать возмещение ущерба.
То есть задача оценщика определить - А что собственно заказчик имеет право потребовать у виновника, если таковой есть, или у СК.
ФСО по оценке права требования у нас нет, соответственно и нет каких либо специальных требований к отчету кроме общих.
То есть тема изложенная в разделе «Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости на 06.04.2016 года» вообще не нужна. Хоть семь пядей во лбу, а доказать влияние санкций на стоимость «табуретки» не получится.
ФСО по оценке вещей есть? Не помню такого, но есть Решение ВС «Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то … расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
С этой точки зрения износ начислять было не обязательно, ни одним документом такая обязанность не установлена, скорее наоборот. Оценщик износ начислил и допустил только одну ошибку, в итоговом заключении не указал сумму без износа, вдруг заказчик при формировании иска будет требовать без износа – Верховный суд СКАЗАЛ.
Недостатком является указание на стоимость с износом как скорректированную стоимость – проще надо быть, писать стоимость с учетом износа (такую формулировку применяют суды).
По поводу плохого РОО. Надо быть полными идиотами исключить оценщика, отчет которого судом был принят и на основании его суд принял решение, только за то, что при расчете стоимости сгоревшего имущества не применил износ. И уже в те далекие времена было решение и ВС и ВАС износ в этих случаях не применять.
И не мне РОО мешает работать, а оценщикам – 1500 исключенных, это о чем то говорит?
Мне говорит, потому и настаивал на ликвидации экспертных советов, очень порочная компания. Решение ВС проситать что при оценке сгоревшего имущества износ не применять лень, а указать не применение износа как недостаток отчета требующий устранения можно, дебелизм. А члены ДК умные что ли – заставлять оценщика исправить отчет решение по которому вступило в законную силу и пересмотру не подлежит, это что разумное решение? Разума в этом нет совсем.
А Вы тут РОО защищать собрались, целая библиотека собрана с совершенно глупыми решениями их органов управления.
А автор отчета молодец для первого раза сработал чисто.
Геннадий, Ваши знания по предмету (данному отчету и требованиям законодательства) слишком поверхностны для ведения предметной дискуссии, плодотворных попыток от Вас вникнуть в тему я не вижу, вы продолжаете толдычить об износе материалов и РОО, хотя это имеет лишь опосредованное отношение к данному отчету, в учителя не нанимался, время дорого. Простите, поэтому за сим откланяюсь, все что мог я сделал, дальше дело автора отчета и ваше)
Геннадий, Ваши знания по предмету (данному отчету и требованиям законодательства) слишком поверхностны для ведения предметной дискуссии, плодотворных попыток от Вас вникнуть в тему я не вижу......
Квинтэссенция советов "теоретика" "практику". При том, что "теоретик", "тему" не понимает, не знает, и более того даже тени сомнения нет.
Это Вы за два года так поднаторели? Что мои знания решили измерить.
Мои знания это, то что все о чем писал на протяжении последних лет, воплотилось в законе. Почитайте на досуге.
Экспертные советы ликвидировали.
Запретили оставшимся участвовать в оценке качеств работы оценщиков.
Кадастровую стоимость оценивать СРОО запретили.
Институт госоценщиков создали.
Чел с поверхностными знаниями, как Вы совершенно верно говорите о себе, такого сделать не мог.
Все что осталось от моих устремлений, это ликвидация СРОО, СРО строителей уже разогнали, процентов на 95.
Подпись - член рабочей группы по законодательств РФ....
Спасибо за всё, что сказал Верховный суд. Уже ищу, изучаю, буду применять.
А кстати: "более опытных коллег" нет в нашей деревне.
Поддержу насчёт того, что к оценке прав требований отношения имеют только ФСО 1-3. Это НЕ недвижка, НЕ нематериалка (в стандарте кстате есть глупая фраза, позволяющая его тянуть за уши, но у разработчиков проверял, оне, видите ли, совсем это в виду не имели ...), НЕ бизнес.
И насчёт обоснований износов
Корсаков Р.О. (2015), Величина физического износа объектов капитального строительства, Группа Компаний «Аверс», 28.10.2015, http://www.avg.ru/docs/2015-10-28-model-fizicheskogo-iznosa-oks-2015.pdf
С мтз, единственный обоснованный алгоритм. Остальные все эти эффективные возрасты - туфта.
Не всех посадили.
А тех кого ... те уже на свободе с чистой совестью.
Кто бы сомневался.
А кажется они еще и СРОО тогда руководили?
И теперь с чистой совестью будут продолжать, отсидев за вымогательство, или как там было?
Да ерунда СРОО там всякие, тут вон генералов из СК принимают, а полковники МВД долларовые миллиардеры ... Это наша Родина...
А чего тогда на методику вымогателей ссылаться? Как то не серьезно.
Методика как вымогать деньги и сесть пусть и на недолго - красиво!!?
Дело хозяйское. А чего на УК с УПК ссылаться, когда там вымогатели им оперируют?
Доказательство в отношении конкретного лица???
ТО-то.
А тут есть.
И какие доказательства вымогательства в отношении автора статьи? Клевещете конкретно? Деловую репутацию порочите?
Харош уже дёшево морализировать.
Да ладно, щас СРОО в их обязательной форме ликвидируют, и все - буду цветы разводить.
Гуси, куры, перепела, говоруны и динозавры уже есть., щас писать за кончу и буду есть, гусятину.
Если повезет, завтра большая заготовка - гусей, буквально выращенных на руках, резать будем.
Потом тушенку варить, из стариков фарш делать.
Задача на осень - сократить поголовье в 11 раз. И заготовки сделать.
Тут прикол - есть рецепт шикарных котлет, может интересно?
Не люблю я птицу. Курочку копчёную только иногда, да бульончик куриный ещё реже. Ну, котлету по киевски самодельную... Крылышки на мангале.
А так...
"Аверс" всегда была сильнейшей оценочной организацией РФ,то что касается ее руководителя..в "разработке были покупатели"..- участники аукциона.. Руководитель "Аверс" попался не совершенном незнание ОРД и самоуверенности, что является отличительной чертой очень многих руководителей оценочных организаций. "Не болтайте много по телефону...."
Не умаляю их величия, но в суде их инфа бесполезна.
Чего Вам их величие? Своё сохраняйте. Но достойно. Не за счёт чужого. Всего-то. А в судах пусть разбираются участники процессов и судьи. На судах ведь свет клином не сошёлся пока,.
Вы это СРОО скажите.
А мне уже все равно, на мое величие как оценщика сортиров ни кто не покушается.
Правда пока. Даже предложил низший уровень оценщиков назвать как оценщиков сортиров, с оговоркой правда., чтобы выпускников институтов не обижать.
Достоинство за счет чужого горя делали СРОО. эксперты СРОО зарабатывали бонусы на вранье - либо выполняя заказ охаить оценщика, либо выполняя заказ подтвердить бестолковую кадастровую стоимость.
А за что всю эту компашку ликвидировали, ну кое кого по придержали до...
И это СРОО тоже их больше нет, но они об этом еще не знают.
Лучше рецепт котлет напишите...
Меня всегда удивляла способность тещи делать нежные котлеты, сколько не пытался понять рецепта так и не получалось.
А тут море подберезовиков, выбросить лень, жаба душит.
Перемолол в фарш и заморозил.
Потом добавили к котлетам из мяса приблизительно 20-30%.
Да-а-а- теща меня провела - все так просто оказалось - фарш мясной смешивается с фаршем грибным, хлеб и специи по вкусу.
Котлеты из щуки сейчас по весям российским дегустирую по мере возможности.
Идиотичееские в Москве.
Волжские с салом в Самаре.
Приазовские с маслом в Краснодаре.
Кубань рулит.
Тут типа ужин разогрел.
Ни грамма с магазина кроме соли, вот это рулит.
Только что в гостях был один из руководителей журнала для "Аудиторов"..Интересные замечания: после аттестации аудиторов с рынка ушло 20 %, сейчас проблема с СРО, у них требование не мене 10000 чел.народ мечется - не знает в какое СРО идти.. Аудиторы констатируют "проседание" рынка на 50%- основная масса сидит без работы..Причины происходящих событий видят в политике которую проводят крупнейшие аудиторские компании - так называемая четверка..
В оценке крутого кризиса не будет, СРО потеряют до 50%, но это за счет сокращения пустого балласта, кто занимался оценкой тот думаю выживет. Ему экзамен легко сдать.
А вот подписантов ждет сюрприз, видел кого на них обучали, тяжело будет их протащить в оценку снова.
Уйдут те, кто занимается только автомобилями, щас тут фантик СРОО не катит, а возможности сдать экзамен есть не у всех.
Большие проблемы у СРОО, но это только потому что доход был на дармовые деньги от экспертизы заточен был.
Выиграют те СРОО, кто обеспечит для своих членов комфортные условия для сдачи экзаменов. Но это временная победа, потому что как только законадатель поймет что регулировать в оценке государству больше ни чего не надо кроме госоценщиков, обязательные СРОО перестанут существовать. А факт сдачи квалификационного экзамена будет давать допуск на оценку госимущества на местном уровне для утилитарных целей.
Все стратегическое имущество будет у госо-в.
Руководители СРОО так надоедят в Совете по оценке, что всех (или почти всех) от туда по исключают.
Крупные оценочные компании подсократят численность, сократят количество филиалов, но на общей массе активно работающих на рынке это ни как не скажется.
При этом так любимая не давно фраза пугалка - "Я Ваш отчет на экспертизу отправлю", будет рассматриваться как пропуск в психушку, за маниакальные желания и ностальгию по прошлому переросшей в шизофрению.
Как то так.
Геннадий..вот здесь вопрос- это в том случае если экзамен будут принимать СРО..На сегодня ..не ясен порядок проведения аттестации-экзамена... И поданному поводу есть разные мнения... в том числе и россреестр
Тогда хорошая идея превратиться в фарс, а СРОО получат очередной рычаг к подавлению конкурентов, коррупции не будет предела.
В СРОО возникнут очереди с конвертоносцами, а конверте список конкурентов и деньги. Раньше РОО не дорого брало за исключение оценщика, думаю здесь циферки будут как минимум с пятью нулями.
И тут еще помеха такому решению, 135 ФЗ, таких функций у СРОО нет.
У СРОО всегда существовала возможность создать систему добровольной сертификации, но чего то не получилось.
Для сертификации необходим независимый от СРО орган по сертификации..СРО не захотели ни с кем делиться..
Попытки были.
В смысле поделиться, не нашло поддержки у оценщиков.