Статистика
Количество скачиваний
64
Файлы отчета

ОТЧЕТ об оценке рыночной стоимости: 1. Земельного участка площадью 1588 кв. м., 2. Многолетних насаждений (виноградник) на земельном участке площадью 1588 кв. м., 3. Права требования на возмещение убытков в составе:

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
31.10.2016
Дата составления
31.10.2016
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для выкупа или иного изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право общей долевой собственности
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок, многолетние насаждения (виноградник на шпалере)
Адрес расположения / регистрации имущества
Краснодарский край, р-н Темрюкский
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Сельскохозяйственное;
Категория земли
Земли с/х назначения
ВРИ по документам
для сельскохозяйственного производства
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
16 марта 2017 в 15:06:29

О, интересно, а Московская область такие данные о ценах земельных участков не публикует? Или это актуально только по Краснодарскому краю?

Поддержали0
Автор отчета
ответил Максиму Онипчеренко
16 марта 2017 в 15:17:56

Закон един для всех))) Просто надо поискать)

Поддержали0
16 марта 2017 в 15:39:02

Что-то фигня какая-то. Это что реальные цены Краснодарского края?

Пора на юг переезжать.

Поддержали0
16 марта 2017 в 15:42:54

Это же сельхозка. А вот цены на ИЖС в курортных городах - совсем другое дело...

Поддержали0
16 марта 2017 в 15:50:12

Может, я чего и не понимаю, но получается выгодней у нас картошку выращивать, в общем и целом. У меня вызывает большое сомнение стоимость виноградника. Естественно я подробно не читал, но уже хочу в Темрюк.

Поддержали0
16 марта 2017 в 16:51:35

Игорь Борисович, вы по каким ориентирам смотрите?

Поддержали0
16 марта 2017 в 17:16:48

То что земля 30000 за га ладно, вполне возможно так и есть.

Но кто мне разобьет на 16 сотках виноградник за 80 тыр.? Быть такого не может. Я по простому. Не говоря уже о том что виноградник многолетний. Т.е. на сотку приходится на все провсе 5 тыр. Думаю что это очень мало. Хотя могу и ошибаться.

Для примера привожу посадку деревьев и кустарников и это 2011 год.

Поддержали0
16 марта 2017 в 17:17:34

Сейчас

Прикреплены файлы:Посадка.doc
Поддержали0
16 марта 2017 в 17:36:24

Естественно, я нисколько в этих ценах не ориентируюсь. Но судя по предложению 6 на 16 соток действующего виноградника выходит примерно 1 млн. Может это много, но думаю что справедливо.

Поддержал1

Понял. Но это несовершенство законодательства. Проблема в том, что компенсируют рыночную стоимость (то, за сколько можно продать), а не затраты на приобретение (восстановление) виноградника. А эти цифры могут не совпадать. Вполне возможно (не удивлюсь) виноградники (особенно малой площади) просто не имеют спроса (инвестиционно не привлекательны).

Поддержали0
17 марта 2017 в 20:11:58(отредактировано 18 часов спустя)

Игорь Борисович, у нас законодательство такое. Очень много пробелов. Посмотришь на последние потуги законодателя (изменения в ЗК и ГК) и видишь, что вроде намерения-то были благие (и назревшие), а дорога (техническая реализация) - всё в том же направлении. И ничего из года в год кардинально не меняется.

А в данном случае сами посудите, у какой конструкции размера возмещения (согласно текущим нормам ГК и ЗК) больше вероятность пройти в суде: 1) рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем улучшениями (они неотделимы) или 2) рыночная стоимость участка как условно свободного + убытки в виде затрат на восстановление виноградника.

Или вот другой пример (как перекос в другую сторону). С дачами. Допустим купили вы лесной участок (с лесными деревьями), ну так процентов на 30%- 50% дороже обычного (без лесных деревьев) в Подмосковье. У вас изъятие. И вы вместо пары миллионов рублей (за которые взяли), выставляете государству требования на десяток (земля как условно свободная + посадка многолетних лесных деревьев) - ну как же, посадка многолетних лесных деревьев с нуля - удовольствие не дешевое. Это я к чему. А к тому, что у этого вопроса две стороны медали.

Поддержали0
20 марта 2017 в 09:56:53
Цитата:
Егор Бондарев
 — 
17 марта 2017 в 20:11:58:

А в данном случае сами посудите, у какой конструкции размера возмещения (согласно текущим нормам ГК и ЗК) больше вероятность пройти в суде: 1) рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем улучшениями (они неотделимы) или 2) рыночная стоимость участка как условно свободного + убытки в виде затрат на восстановление виноградника.

Ну, прохождение в суде во многом зависит от разных факторов. Вероятность, как правило, больше зависит от людей.

По поводу конструкций.

1) естественно правильная. Только есть очень жирное "но", и особенно по сельхозке. То, что мы все называем "РС", по сути таковой не является. Причина проста, если нет "рынка", то нет и "РС". В принципе это все придумки. 25 лет слишком маленький срок для перехода общественной собственности в частную.

Думаю, что на сегодня, да и надолго, на завтра, лучше 2).

"РС" участка как условно свободного, оптимально считать кадастровую, логичней, проще, кадастровая не есть рыночная, с нее платишь налоги, ее и возмещают. Лишний повод кадастровой быть более справедливой (и особенно с/х). "+ убытки в виде затрат на восстановление виноградника.", да именно так, абсолютно логично.

Тут ведь есть один момент. Виноградник винограднику рознь. Ведь это не картошку посадить, это долговременная инвестиция, сродни в наших краях фруктовым садам. А там, на 10-й год только нормальные урожаи начинаются

.

Поддержали0
20 марта 2017 в 10:07:20
Цитата:
Егор Бондарев
 — 
17 марта 2017 в 20:11:58:

Или вот другой пример (как перекос в другую сторону). С дачами. Допустим купили вы лесной участок (с лесными деревьями), ну так процентов на 30%- 50% дороже обычного (без лесных деревьев) в Подмосковье. У вас изъятие. И вы вместо пары миллионов рублей (за которые взяли), выставляете государству требования на десяток (земля как условно свободная + посадка многолетних лесных деревьев) - ну как же, посадка многолетних лесных деревьев с нуля - удовольствие не дешевое. Это я к чему. А к тому, что у этого вопроса две стороны медали.

Вроде да, звучит не справедливо. Так ведь и дорога может пойти по другому маршруту, если дорого. Вообще подмосковье и подпитерье, как примеры не очень, хотя страна одна.

Во всем должна быть разумность. Всем не угодишь, но можно угодить большинству граждан, недаром у нас слова закон и справедливость несут разный смысл.

Поддержали0
20 марта 2017 в 12:00:16

Егор, да тут много перекосов. С дачами особенно. С новостройками в принципе не реально никогда продать дороже от затраченного. Только ведь это изъятие, я дачу строил не для того что бы ее продавать, не сейчас, не в обозримом будущем. С какой стати я должен получить меньше чем затратил. Не говоря про моральные издержки.

Поддержали0
20 марта 2017 в 21:06:51

"По сути, в рамках действующего законодательства при изъятии одна из функций оценщика - это защита интересов государства."

Читаем Конституцию - народ и есть государство, не путать с чиновниками управляющими страной от имени народа.

Следовательно защищая государство, необходимо защищать интересы каждого из его граждан.

Поддержали4
20 марта 2017 в 22:09:09(отредактировано 2 минуты спустя)

Естественно, в том числе публичные интересы честных налогоплательщиков, за счет которых изъятие и проводится.

Поддержал1
20 марта 2017 в 22:13:15
Цитата:
Егор Бондарев
 — 
20 марта 2017 в 20:57:52:

По сути, в рамках действующего законодательства при изъятии одна из функций оценщика - это защита интересов государства.

Об этом и говорю. В интересах государства - справедливое возмещение.

Справедливое, но не для "хитрож...х". На днях доки юристы принесли. Снос ветхого жилья. Все стандартно, двухэтажка еще немцы строили, трехкомнатная квартира. Но, район города, мягко говоря, депрессивный. Предоставляют им трехкомнатную квартиру, еще большей площади, в другом районе, тоже не фонтан, но квартиры там дороже, тем более новые. Т.е. можно переехать, продать и купить в своем районе, еще деньги останутся. Но нет, "мы не хотим". Лично не общался, но по докам понятно, что просто "бараны".

Результат, год назад оценили их квартиру в 2 600 тыр. Сейчас красная цена 2 200-2 400. В суд на администрацию подают, реальные шансы вернуть только плату за капремонт. Послал я их, вежливо, т.к. хотят 5 млн. Придурки. Потом жаловаться будут, что страна у них какая-то не такая. И такая фигня постоянно.

Поддержали3
21 марта 2017 в 12:02:25

Судя по площади, это - частные посадки. Не промышленного производства. Соответственно, никакого доходного подхода быть не может. Ну если только через продажу на рынке) По аналитике рынка (сделанной сейчас), средняя цена виноградников в Крыму и Темрюке (брала 2 региона для сравнения) - 65-75 руб/кв.м вместе с насаждениями. Но это - промвиноградники действующие.

В данном случае, стоимость будет исключительно состоять из стоимости земли + стоимость куста соответствующего сорта * на кол-во кустов (ну чтоб посадить новый типа).

Поддержали0
21 марта 2017 в 12:04:37

Саженцы винограда в Темрюке стоят от 150 до 500 руб в зависимости от сорта (яндекс говорит))

Поддержали0
Отзывов нет