Статистика
Количество скачиваний
191
Вы скачали
Файлы отчета

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2015
Дата составления
15.02.2017
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
СРО РОО
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
17 марта 2017 в 14:56:13(отредактировано Минуту спустя)

Законодатели создали "кривотолки", среди спецов теперь опять идут "размолвки" :)))

Поддержали0
17 марта 2017 в 15:04:54

Прошу оценить корректировку на фактор "застроенный ЗУ - не застроенный ЗУ" и всем показать что получилось

Поддержали0
Гость
ответил Александру Власову
17 марта 2017 в 15:50:31

Вы пока тоже ничего не показали. А специально тратить на это время пока нет возможности. Здесь бываю набегами, на перекурах.

Поддержали0
17 марта 2017 в 18:05:19

Все уже показано.

Читайте теорию http://cal.su/show_art.php?id=14, http://cal.su/show_art.php?id=96

И практику http://cal.su/show_art.php?id=86.

Если будут вопросы, готовы ответить

Поддержали0
Гость
ответил Александру Власову
17 марта 2017 в 19:06:08

Спасибо за ссылки. Посмотрел, почитал. Все было очень интересно. Спорить с методикой Власова, не имея методики Ромашкина, считаю не этичным. Засим, позвольте откланяться.............

Поддержали0
17 марта 2017 в 23:23:37
Цитата:
Александр Власов
 — 
17 марта 2017 в 09:58:33:

Оценивайте условно "не застроенный", но в качестве аналога Вы обязаны взять застроенный с действующим бизнесом, аналогичный оцениваемому застроенному с действующим бизнесом

Фигассе ...

Не понял.

Поддержали0
18 марта 2017 в 08:07:26

Извините, прошу ссылку на методику Ромашкина.

Методики Власова не существует. Есть метод геокосмических аналогий Понько В.А., как частный случай этого метода, опробована на практике технология расчета экономических нормативов рационального использования ограниченного ресурса. По одной формуле рассчитывается рыночная стоимость земельного участка по физическим, инструментально измеряемым показателям, в любой точке России, на любой момент времени, по любому виду разрешенного использования: http://cal.su/show_art.php?id=14. По сданным отчетам кадастровой оценки земельных участков по субъектам России ни один земельный участок не оспорен по поводу неверной формулы расчета. Все оспаривания кадастровой оценки объектов недвижимости связаны с уточненияем значений ценообразующих факторов по заявлению землепользователей, как ошибки кадастрового учета объектов недвижимости. Есть, правда, Мисовец Василий Григорьевич, большой теоретик, как я понимаю не написавший ни одного отчета по оценке, который с помощью подложных объектов аналогов Макеева А.П., полностью опроверг метод геокосмических аналогий на примере особо охраняемых объектов Астраханской области. Я до сих пор не получил от Мисовец В.Г. пояснения: за что же все таки он меня так подставил с судебной экспертизой?

Поддержали0
18 марта 2017 в 10:18:42

Ромашкин говорит не о методике а о тенденции движения стоимостных характеристик объектов основанных на практике.

И вполне соглашусь с ним, что стоимость застроенного участка меньше стоимости свободного, только с одной поправкой - не всегда, но часто.

Особенно заметно на мелких участках.

Поддержали0
Гость
18 марта 2017 в 12:41:58

Пять копеек накину, перед окончательным отползанием....

Цитата:
Александр Власов
 — 
18 марта 2017 в 08:07:26:

Извините, прошу ссылку на методику Ромашкина.

Методики Ромашкина, как раз и не существует))))

Цитата:
Александр Власов
 — 
18 марта 2017 в 08:07:26:

Методики Власова не существует.

Видимо я неправильно понял вот этот документ по ссылке (см. приложение)

Также мне очень интересно почитать ответ СРО ЭС на запрос к нему от 2016 года. На сайте вашем не нашел.........

Поддержали0
19 марта 2017 в 08:17:05

Уважаемый Алексей! СРО "Экспертный Совет" на наш запрос не ответили. Очень заняты, нет времени. Зато РОО на методику ООТиО в лице Сапожникова П.М. запретили оценщикам применять методику ООТиО Власова А.Д., как сумашедшую, не соотвествующую действительности http://cal.su/show_art.php?id=43

и наши комментарии http://cal.su/show_art.php?id=44.

Лучшей рекламой методики ООТиО Власова А.Д. является полный плагиат (повторение до запятой и таблиц) по республике Чувашии в отчете кадастровой оценки ООТиО отчета Власова А.Д. (http://cal.su/show_art.php?id=40) в отчете кадастровой оценки ООТиО Чувашии в последующем туре оценки оценщиками ООО "Ко-Инвест" Табаковой С.А. (http://cal.su/show_art.php?id=40). Отчет №47/16 от 07.07.2016 г висит на сайте Росреестра. Можете сравнить

Поддержали0
19 марта 2017 в 08:24:34

Уважаемый Алексей! вернемся лучше с чего начали. Не застроенный земельный участок "инвестиционный", вследствие повышенных рисков всегда дешевле, аналогичного по местоположению, застроенного земельного участка с действующим бизнесом. Посмотрите http://cal.su/show_art.php?id=86

Поддержали0
Отзывов нет