Экспертное заключение по вопросам о нарушениях, допущенных оценщиком при составлении отчета об оценке объекта нежилой недвижимости (торговый центр в г.о. Мытищи), и рыночной стоимости данного объекта
Общая информация о документе
Вид документа
Заключение судебного эксперта
Дата оценки
06.08.2018
Дата составления
09.11.2021
Пометки для участников "Партнерской программы"
Вопрос № 1: Допущено ли оценщиком ООО «...» при составлении отчета ... об оценке объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером ... нарушение требований законодательства Российской Федерации об
оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-
ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, предъявляемых к форме и
содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта недвижимости и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины его рыночной стоимости?
Вопрос №2: В случае если оценщиком при составлении указанного отчета допущены нарушения законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, влияющие на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, определить:
По состоянию на 06 августа 2018 года рыночную стоимость объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером ...
Вопрос №2: В случае если оценщиком при составлении указанного отчета допущены нарушения законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, влияющие на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, определить:
По состоянию на 06 августа 2018 года рыночную стоимость объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером ...
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Московский Областной суд
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Объекты капитального строительства (улучшения)
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Нежилое здание - ТЦ в г. Мытищи
Адрес расположения / регистрации имущества
Московская обл., р-н Мытищинский, г. Мытищи
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Выбран итог сравнительного подхода (сделки)
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Что мне понравилось в работе.
1. Реализованы все три подхода, при этом получены очень близкие результаты (это говорит о том, что оценщик не поленился, работа выполнена большая и довольно старательно).
2. При всем при этом специалист не стал "городить огород" и согласовывать все результаты, а очень разумно остановил свой выбор на итогах сравнительного подхода. Я приятно удивлен. Такой подход встречается очень редко. Видимо читали мою статью про согласование результатов. Если ещё не читали - прочтите. Очень полезно для общего понимания процесса.
Что можно было бы сделать лучше...Я бы посоветовал отказаться от проверки выборки на однородность на основе допущения "о нормальности" и коэффициента вариации в 33%. Хоть это мало на что влияет, но лучше использовать в своей работе что-то более адекватное и современное. Посмотрите метод анализа остаточной вариации (разброса) скорректированных цен предложений при определении рыночной стоимости в рамках метода сравнения продаж.
Кухарка будет управлять государством без образования и полномочиями! • Кудрявцева Анна Юрьевна, образование: высшее-техническое; стаж - 13 лет; Диплом о профессиональной переподготовке в МАДИ (ГТУ) ПП №047929 от 02.03.2007г. по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», должность –эксперт- оценщик. Где документы, необходимые для проведения экспертизы(.обладающий квалификацией и наделенный полномочиями)
Эксперт (п. 4, п. 9 ФСО № 5) – член экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, обладающий квалификацией и наделенный полномочиями необходимой для проведения экспертизы
Под экспертизой отчета об оценке (п. 4 ФСО № 5)понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета об оценке, подписанного оценщиком (оценщиками), являющимся (являющимися) членами данной саморегулируемой организации, осуществляемые в соответствии с видом проводимой экспертизы.
Немного не пойму, что мешает суду обратиться с соответствующими вопросами к специалисту, если он считает, что тот обладает соответствующими знаниями? И где указано, что на вопросы, касающиеся оценки и отчета об оценке, суд в качестве эксперта обязан привлекать только эксперта СРОО?
Что в суде не грамотные юристы сидели