Статистика
Количество скачиваний
1237
Вы скачали

ОТЧЁТ об определении рыночной стоимости земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости

Общая информация о документе
Автор
Гость . .
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2011
Дата составления
18.04.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
Отчет прошел проверку СРО РОО Отчет прошел в Арбитражном Суде РТ
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для решения спора о правильности уплаты налогов
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Кадастровый (условный) номер
16:50:25 07 03:1
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок
Адрес расположения / регистрации имущества
респ. Татарстан, г. Казань
Дополнительная информация по адресу
Советский район, ул. Поперечно-Ноксинская
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • земельный участок;
  • Коммерческая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, комм
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках доходного подхода
  • (методы расчета ставки дисконтирования) - Метод кумулятивного построения ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
3 марта 2014 в 12:35:54

Этот вопрос поднимался уже выше : отчет о РС для чего: для принятия УР или всё таки для оспаривания КС? Так и не понял((((. Может я что то пропустил в отчёте?

Поддержали0
Автор отчета
ответил Игорю Орджоникидзе
3 марта 2014 в 19:37:02

Я пояснял выше - сначала отчет писался для УР. Потом выяснилось, что заказчик будет оспаривать КС и предполагаемое использование изменилось на оспаривание КС. Просто исправил не везде - зевнул, моя вина.

зы. По факту отчет отыграл в АС РТ. КС оспорена.......

Поддержали0
3 марта 2014 в 12:49:54

Комментарий к реплике Светланы Тонкой: «Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности заключается в том, что увеличение капиталовложений в основные составляющие производства обуславливает пропорциональное увеличение темпов роста прибыли лишь до определенного предела, после которого прирост прибыли становится меньше, чем прирост капиталовложений. Данный предел соответствует максимальной стоимости объекта недвижимости».

Поддержали0
19 мая 2015 в 16:22:04

А как вы на 31 странице из 4812256 получили стоимость 34573000 рублей. У меня ровно столько не получается. Как формула у вас?

Поддержали0
Автор отчета
ответил Андрею Келеру
3 июня 2015 в 19:57:45

Добрый день! Извините пропустил ваш вопрос.

Дело в том, что поправка на ликвидность с тремя знаками после запятой, а итоговая ставка округляется в таблице до 2 знаков. По факту ставка не 13,92, а 13,915. Поэтому РС выходит 34 583 227, округленно 34 583 000.

Поддержали0
15 января 2016 в 20:14:09

В сравнительном подходе, в расчётной таблице, в строке "Удельные веса" правильнее было бы указать обычные дроби, потому что сумма ваших десятичных дробей составляет 0,99. А к 1/3 не придерёшься. :)

Поддержал1
Автор отчета
ответил Ивану Лотову
16 января 2016 в 12:08:07

Спасибо Иван, учту на будущее))))

Поддержали0
17 апреля 2016 в 06:47:24

вау

Поддержали0
Автор отчета
ответил Георгию Спандерашвили
18 апреля 2016 в 10:54:54

Спасибо, Георгий, за высокую оценку))))))))

Поддержали0
21 апреля 2016 в 04:51:26

Ст 25 удельный вес везде 0,33 - это не правильно. Математика говорит о других коэффицентах

Поддержали0
12 мая 2016 в 17:26:56

Да, у Вас очень лояльные СРО и судьи.. Хотя в 2012 г они да, добрее были. Сейчас бы отчет не прошел нигде - например, информация о том, что мол мы тут рынок проанализировали и теперь пишем ..., в 2016 г. вызывает у судей плотоядный блеск в глазах..

Поддержали0
Автор отчета
ответил Галине Мартыновой
12 мая 2016 в 17:57:02

Сейчас отчеты выглядят немного иначе)))))) Эксперты СРО ничего плохого в них не находят. Комиссии по оспариванию - "бракуют" все отчеты подряд (совершенно отмороженными придирками - а часто и прямой ложью). У судей мои отчеты ничего негативного не вызывают до сих пор)))))))

Поддержали0
12 мая 2016 в 18:32:18

Яне вижу желания обсуждать Отчет 2012 г. . Сегодня 2016 г. Требования совсем другие Вышло новое ФСО. Вопросов по цифрам в таблицах имею, но обсуждать сейчас нет необходимости

Поддержал1
Автор отчета
12 мая 2016 в 19:10:44

Коллеги, отчет был выложен на сайт в начале 2013 года. Для того времени он был вполне себе ничего. Сейчас действительно немного поздновато его обсуждать))))))

Поддержали0
Отзывов нет