В Петербурге отныне арендатор не получит снижение выкупной цены за счет обременения себя самим собой

КУГИ меняет схему оценки выкупаемых малым бизнесом помещений, что увеличит их стоимость и снизит темпы приватизации в городе

КУГИ меняет порядок определения стоимости выкупаемых малым бизнесом помещений. Раньше при оценке учитывалось обременение в виде действующего договора аренды, за счет этого арендатор мог рассчитывать на корректировку цены. По новым правилам стоимость обременения учитываться не будет.В КУГИ поясняют, что обременение рассчитывалось следующим образом: сравнивали действующую ставку (которая устанавливалась в соответствии с городской методикой) с рыночной, и эту разницу вычитали из выкупной цены.

По новым правилам стоимость обременения учитываться не будет. Председатель КУГИ Мария Смирнова аргументирует изменения тем, что прежние правила выкупа действовали как антикризисные, в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу.

"Новый подход может повлечь удорожание объектов недвижимости и снижение темпов приватизации нежилого фонда в Петербурге", — говорит Вера Рябова, юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group. Эксперты считают, что изменение затронет в основном арендаторов, имеющих помещения в центральных районах города. 

...