« Постановление от 08 августа 2012 года по делу № А32-32913/2010 ФАС Северо-Кавказского округа
"....По заказу истца ООО «Независимый оценщик» подготовлено заключение от 08.11.2010 № 118, согласно которому величина убытков причиненных истцу в результате изъятия, принадлежащего истцу недвижимого имущества, составляет 3 224 416 рублей, упущенная выгода в размере 1 890 585 рублей и прочие убытки в размере 1 333 831 рубль.
ООО «Независимый оценщик» подготовлено заключение от 03.11.2010 № 117, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений № 1, 2, 1а, 2а, 3 общей площадью 178,6 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Конституции СССР, 46 составляет 16 720 тыс. рублей.
ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» подготовлено экспертное заключение от 22.09.2010 № 0.366, согласно которого среднерыночная цена 90,1 кв.м. нежилых помещений без учета земельного участка (в районе пересечения улиц Макаренко, Донская, Пластунская и Конституции СССР) составляет 5 597 552 рубля 60 копеек.
По заказу общества ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» подготовило экспертное заключение от 22.09.2010 № 0.369 на отчет № 807-26/2010-А/1, согласно которому отчет № 807-26/2010-А/1 не соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ и стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, а также требованиям договора на проведение оценки объекта оценки. Не обоснованно не применялся доходный подход и метод сравнения продаж, что привело к значительному занижению рыночной стоимости.
ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» подготовлен отчет № 0136, согласно которому рыночная стоимость права собственности на нежилые помещения первого этажа № 1-2, общей площадью 90,1 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Конституции СССР, 46 составляет 9 280 783 рублей.
Экспертным советом Российского общества оценщиков подготовлено заключение по экспертизе отчета № 807-26/2010-А/1, согласно которому отчет соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ и Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, а также требованиям договора на проведение оценки объекта оценки. Расчет выполнен в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и представляемых в рамках Закона № 310-ФЗ, включающих расчеты платы за установление сервитута и расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитута, утвержденных Решением Национального Совета по оценочной деятельности (протокол от 23.12.2009 № 5).
Определением суда от 16.02.2011 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы было поручено НОУ «Институт оценки и управления собственностью Кубанского государственного Технологического Университета». Письмом от 23.03.2011 № 78 НОУ «Институт оценки и управления собственностью Кубанского государственного Технологического Университета» заявлен самоотвод, в связи с тем, что оценщики экспертного учреждения и оценщики ООО «АФК-Аудит» являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков Российское общество оценщиков.
... »
Комментарии0