Идеальный отчет об оценке объекта недвижимости.

Отчет об оценке № 88888 объекта недвижимости.

Заказчик Иванов Иван Сидорович, проживающий по адресу — на стоимость адрес не влияет как паспортные данные.

Исполнитель Тот же адрес и реквизиты на стоимость не влияют.

Задание на оценку — оценить объект в текущем использовании.

Описание объекта — туалет типа сортир, состоящий из колодца в два кольца диаметром 90 см. с крышкой бетонной, люк снят, над дыркой установлена кабина туалета типа сортир. Кабина бракованная с существенными дефектами внешнего вида — щели в стенах, доски поражены плесенью, декорированы темным тонирующим покрытием.

Описание текущего использования — два пенсионера используют в летнее время вероятность заполнения в течении 25-ти лет отсутствует.

Описание места положения — адрес не влияет на стоимость, объект расположен в 98 км от МКАД, в 200-ах метрах от асфальта населенног8о пункта с круглогодичном доступом транспорта в 5 минутах от станции Д/Ж и 10 минутах пешего хода от крупного торгового центра и крупнейшим транспортным узлом в городе.

Описание рыночного окружения — аналоги строят на каждом соседнем участке, не продаются.

Описание рынка объектов — отсутствует, не продаются.

Международная и политическая обстановка — на стоимость не влияет.

Выбор подходов оценки.

Доходный — объект не используется для извлечения дохода. Не используется.

Сравнительный — как метод оценки не может быть использован из-за отсутствия продаж готовых объектов, но может использоваться как элемент затратного подхода, для составления сметы на строительство.

Затратный — используется для составления сметы с элементами сравнительного подхода в виде использования рыночных цен на комплектующие элементы.

Расчет стоимости объекта.

Колодец с крышкой из двух колец 11500 рублей со стоимостью и материалов и работ под ключ. Источник Интернет.

Кабина типа сортир эконом класса 5000 рублей, но учитывая накопленный износ вследствие использования малоценных материалов, накопленный износ оценивается в 50% всего 2500 рублей со стоимостью материалов и работ по установке.

Итоговое заключение.

Стоимость объекта в текущем использовании 14000 рублей. Объект новый, срок эксплуатации 1 -ин месяц износ на колодец не применяется.