Фото с сайта business-gazeta.ru
« Общая кадастровая стоимость земельных участков, оспариваемая в судах Татарстана, почти сравнялась с годовой выручкой КАМАЗа
Сегодня на коллегии министерства земельных и имущественных отношений Татарстана была вновь поднята проблема кадастровой стоимости земельных участков, которая после резкого повышения активно оспаривается в судах Татарстана. В министерстве обеспокоены: если будут удовлетворены все 297 предъявленных кадастровой палате исков, бюджеты ряда муниципалитетов потеряют почти полмиллиарда рублей налоговых и неналоговых доходов. Причем, как узнал из выступления главы минзема Азата Хамаева корреспондент "БИЗНЕС Online", власти республики считают, что основной вал исков еще впереди.
По данным Фарита Мусина, количество дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков выросло на 83%
«Предприниматели добиваются в судах её общего снижения до 18 миллиардов рублей, то есть в 4,5 раза»
Общее количество дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, рассматриваемых судами Татарстана, составляет на 17 августа 297. Тем временем еще 25 апреля текущего года их было лишь 162 – рост за три месяца составил более 83%. Об этом сегодня на коллегии минземимущества РТ сообщил замминистра Фарит Мусин. По его словам, сегодня утром совещание по этой проблеме проводил премьер-министр РТ Ильдар Халиков.Кадастровая стоимость – база земельного налога и платежей за аренду земель. Газета «БИЗНЕС Online» публиковала ряд посвященных этой теме материалов, в том числе с участием известнейших в Татарстане бизнесменов. Федеральный закон разрешил устанавливать кадастровую стоимость участков по ее рыночной цене. «Но несовершенство подзаконных актов об оценочной деятельности в части применения ценообразующих факторов оценки, права выбора упрощенной экспертизы отчета и отсутствие специалистов в органах власти привели к тому, что практически все иски по снижению кадастровой стоимости судами удовлетворяются», - подчеркнул Мусин.
Совокупная кадастровая стоимость участков, оспариваемая только по рассматриваемым сегодня 297 искам, достигла уже астрономической суммы в 82 млрд. рублей. Чтобы был понятен масштаб, отметим, что эта цифра, например, сопоставима с выручкой за 2011 год ОАО «КАМАЗ» (104,5 млрд. рублей) и с доходом за первое полугодие 2012 года гигантской нефтегазовой компании «Новатэк» (80,9 млрд. рублей). Предприниматели добиваются в судах ее общего снижения до 18 млрд. рублей, то есть в 4,5 раза или на 64 млрд. рублей. Потери бюджетов муниципалитетов республики, если суды встанут на сторону истцов, могут составить 450 млн. рублей в год. Львиная доля из этой суммы придется на Казань – 379 млн. рублей, Набережные Челны – 45,1 млн. рублей и Нижнекамск – 6 млн. рублей.
Азат Хамаев предлагает мировое соглашение с предпринимателями
«Не надо до суда доводить – мы все суды проигрываем»
По мнению гравы минземимущества Азата Хамаева, основной вал исков по районам республики еще впереди. «В основном мы пока разбираемся с крупными городами. В остальных районах сегодня тишь да гладь. Но это до поры до времени, потому что еще не все предприниматели знают, сколько им придется заплатить. Вал будет и по другим районам, - уверен глава минземимущества. – Я смотрю по своим знакомым, по Актанышскому району, по Мензелинскому. Они только сейчас узнали, какие у них будут платежи. Если один там платил раньше 300 тысяч рублей, то теперь он будет платить 2,3 миллиона рублей – у него налоги выросли в 8 раз, а он даже не знал. Сегодня хлеб есть, а что будет завтра – не знаю».
По словам Хамаева, представителям земельно-имущественных палат надо этот вопрос самим проанализировать – по каким вашим предприятиям, наиболее значимым для бюджета, на какие цифры они выходят. «И еще одно предложение – чтобы на досудебной стадии делать мировое соглашение с предпринимателями, которые согласны платить немного больше, чем у них было. Например, было 100 тысяч, а они согласны платить 200 тысяч. Надо смотреть бюджетную роспись. Не надо до суда доводить – мы все суды проигрываем сегодня и здесь, и в Самаре», - отметил министр.
«Суды сформировали практику»
Марат Камалов - директор ООО «Юридическая фирма «Татюринформ»:
- В ситуации с оспариванием предпринимателями кадастровой стоимости участков есть два важных фактора. Во-первых, в 2010 году произошла плановая переоценка кадастровой стоимости земли, в результате чего она была увеличена в десятки и даже сотни раз. Во-вторых, Казгордума тоже одновременно увеличила ставки налога. Казань расширила границы, и очень многие предприятия, располагавшиеся на окраине (в районе северной объездной трассы, поселка Мирный), ощутили на себе давление. Юристы задумались, как же можно законным способом уменьшить кадастровую стоимость участков.
... »
Комментарии1
А не надо было жадничать - никто бы судиться не стал......