Файлы
Семенов С.В. Определение свободной (незастроенной) доли земельного участка для объектов коммерческой и жилой недвижимости
Вид информационных материалов
Формы и шаблоны
Комментарий к информационному материалу
Шаблон для определения свободных (незастроенных) долей земельных участков на основе существующих нормативов для корректной оценки единых объектов недвижимости с избыточными земельными участками
Авторы
Семенов Сергей Владимирович
Дата издания
02.01.2015
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Тематика и проблематика
- Оценка недвижимости;
- Оценка земельных участков;
Рассматриваемый вид имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Категория земли
Земли населенных пунктов
Классификация недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- Жилая недвижимость;
Наименование рассматриваемого имущества
Земельные участки
Комментарии7
интересная методика. а что дальше делать с полученным результатом? как влияет на рыночную цену оцениваемого объекта избыточная площадь земельного участка?
За комментарий спасибо.
Это не методика как таковая, я обработал материалы ряда СНИПов.
Практический смысл я вижу таким:
допустим мы оцениваем объект недв-ти - здание с земельным участком, земельный участок видится избыточным (земли слишком много для эксплуатации одного здания)
Благодаря этим нормативам мы можем корректно выделить "необходимый" и "лишний" земельные участки. После этого мы наш объект недвижимости оцениваем как сумму А+В, где:
А - Здание и "необходимый" земельный участок
В - "Лишний" земельный участок (оценивается как незастроенный)
Конечно же довериться только этим нормативам нельзя, нужно проанализировать план земельного участка и понять насколько наши расчеты корректны с точки зрения здравого смысла
Посмотрел - работа проведена большая))).
Но честно говоря не увидел практического смысла - автоматически не работает, а следовательно все равно лезть снипы смотреть))))))
Автоматический расчет здесь просто "опасен", без анализа плана земельного участка и проверки на здравый смысл можно получить некорректные результаты.
Да, файл "не оснащен" макросами, не автоматизирован... Ну, извините, как говорится "Дареному коню в зубы не смотрят"))))
Это же не навязываемая методика, без которой никто не примет отчет об оценке и за использование которой надо еще платить.
Не учтены обязательные резервные территории.
что это такое ??
При проектировании устройства территории обязательно должны формироваться резервные территории на развитие, про них и забыли.