Регистрация
Вход

Материал №1960

Метод количественных корректировок. Опыт статистического анализа рынка недвижимости г.Екатеринбурга.

Вид информационных материалов
Публикации аналитического характера (статьи, обзоры, бюллетени, таблицы и др.)
Авторы
Штань Михаил
Дата издания
06.03.2015
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Тематика и проблематика
  • Коррекция цен;
  • Оценка недвижимости;
  • Ценообразующие факторы;
  • Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости;
Рассматриваемые методы
  • (Методы расчета корректировок) - Метод анализа вторичных данных;
  • (Методы рассчета корректировок) Статистические методы;
  • (Методы расчета корректировок) - Метод анализа парных продаж;
Рассматриваемые величины
  • Корректировка на местоположение;
  • Корректировка на наличие балкона у квартир;
  • Корректировка на наличие отдельного входа;
  • Корректировка на размер общей площади;
  • Корректировка на этаж расположения квартиры;
  • Корректировки, рассчитанные методом анализа парных продаж;
Рассматриваемый объект гражданских прав
Имущественные права
Рассматриваемый вид имущества
Недвижимое имущество
 
Пользователь, загрузивший в банк материалы
Михаил Валерьевич Штань
Комментарии2
Егор Бондарев
Интегрированные Консалтинговые Системы
12 марта 2015 в 12:24:44

Очень интересную и важную работу проводите! Особенно важен (для практического понимания) этот вывод:

"Граничная (максимальная) корректировка под воздействием всей суммы факторов относительно минимального набора не превышает 40%, при этом среднее, наиболее вероятное значение корректировки под воздействием всех факторов находится в интервале 15-25%"

К сожалению в этом направлении очень мало работ и исследований. А вы не публикуете подробно исходные данные и алгоритм проведения исследования, чтобы другие специалисты могли тоже ознакомится и прийти к аналогичным выводам?

Поддержали0
Михаил Штань
12 марта 2015 в 15:26:12

Извините, но не понял вопроса. алгоритм самого исследования достаточно полно (на мой взгляд) изложен в самом материале, исходные данные и результаты обработки размещены в свободном доступе на сайте statrn.ru.

Вообще, вся эта работа проводится в рамках исследования практического применения геоинформационных технологий в оценке, в частности, в изучении распределения ценовых полей по городской территории. Особенности применения методов ГИС - на том же сайте.

В ближайшее время выложу более точные данные, полученные иными методами обработки геоинформации, поскольку пиксельный метод позволил получить (как я и указал), только некие граничные условия.

Об алгоритме сбора информации - но в самых общих словах - каждой цене присваивается геокоордината, в дальнейшем проводится анализ распределения, плотность и т.п. , все есть на сайте.

Если будут дополнительные вопросы или пожелания о детализации - обращайтесь: contact@statrn.ru или общий: info@statrn.ru

С уважением. МВ

Поддержали0
Разместить сообщение:
Отправить уведомление: