Файлы
Пример расчета корректировки на местоположение по социально-экономическим показателям
Вид информационных материалов
Примеры расчетов
Комментарий к информационному материалу
Описание корректировки сырое, но сам метод расписан. Думаю не сложно будет сделать по аналогии
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Рассматриваемые методы
- (Методы расчета корректировок) - Метод анализа вторичных данных;
Рассматриваемые величины
- Корректировка на местоположение;
Рассматриваемый объект гражданских прав
Право собственности на имущество
Рассматриваемый вид имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Комментарии6
вообще никак
банки и гос. учреждения такую корректировку пропускают на ура.
я лично ее не применяла, но считаю что она имеет место быть
А на мой взгляд, вполне ничего - как вариант, когда других вариантов просто нет. Конечно понятно, что лучше был бы анализ цен сделок на основе КРА от разных факторов, или ещё что-то (а ещё лучше аналоги, которые вообще не нужно по местоположению корректировать). Но ведь не всегда есть вся необходимая информация.
ранг МО не определяет величину корректировки
лучше воспользоваться информацией о стоимости недвижимости в разных МО или населенных пунктах
Егор правильно написал. часто бывают случаи когда НЕТ ничего. и нет ничего даже в ближайших районах. и из двух зол выбирать приходится меньшее. если интересно могу привести пример когда я собиралась использовать эту корректировку (в итоге просто оказалось не нужным - объект сняли с оценки)
Игорь Александрович, на мой взгляд, Вы слишком категорично подходите к обсуждаемому вопросу (а именно к возможности и целесообразности расчета корректировки как в приведенном выше примере). Вполне возможно, что в каких-то случаях такой расчет будет не уместным, но в каких-то - это будет единственным возможным решением. В каких-то случаях, между РС ЗУ-ов и рангами района может быть положительная корреляция, в каких-то случаях нет. Чтобы утверждать что-то - нужен конкретный пример, конкретная ситуация, конкретные данные, которые нужно проанализировать и сделать выводы. Чтобы использовать такой расчет корректировки на местоположение (тут я на 100% разделяю Ваши опасения по поводу того, что взаимосвязи между рангами и РС участков может никакой и не быть и безусловно согласен, что есть более надежные варианты расчета данной корректировки, см. моё сообщение выше) - нужно ввести либо соответствующее допущение, либо обосновать наличие связи между РС ЗУ и рангами. Впрочем, в хорошей работе достаточно основательно должны быть обоснованны все корректировки, как и выбор аналогов, цен предложений или сделок, методов расчета и т.д.
Но прежде всего, спасибо Вам за Ваше мнение, поскольку оно позволяет понять, насколько спорен и соответственно потенциально слаб в защите данный вариант расчета, и к чему должен быть готов оценщик, прибегший к такому варианту.