Коллеги, добрый день! 

Возник вопрос по поводу оценки квартир для выкупа с учетом компенсаций. Часто проезжаю мимо этого дома. Не сказала бы, что он находится в аварийном состоянии: старый, но не настолько. Насколько я поняла такие квартиры оцениваются по рыночной стоимости с учетом корректировки на состояние по результатам осмотра. Земля отдельно не оценивается, т.к. стоимость доли земли является составляющей стоимости квартиры. К полученной стоимости квартиры следует также добавить величину убытков, которые понесет владелец в результате выкупа его собственности (услуги риелтора при подборе нового жилья, переезд с собственным имуществом, юридическое оформление сделки покупки новой квартиры и ее регистрация). Величины расчета убытков можно найти на рынке посредством обзвона. Я правильно понимаю алгоритм расчета или же что-то упущено?

Просьба исправить или дополнить алгоритм действий во избежание ошибок в будущем.

Ответы41
11 апреля 2016 в 20:52:27

то есть никто не отрицает иной стоимости или объект оценки - права требования, обязательства, это вы как специалист должны доказать сою правоту , чтобы при проверке счетной палаты об использовании бюджетных средств. не были признаны ваши отчеты не соответствующим Зак. Актам

Поддержал1
11 апреля 2016 в 20:53:20

Есть разница - Николай Айвазян и Айвазян Николаевич.

Поддержали0
11 апреля 2016 в 21:49:15

Не подскажите где можно взять отчет для образца?

Поддержали0
11 апреля 2016 в 21:55:09

Здесь много хороших отчетов и комментарии к ним.

Поддержали0
11 апреля 2016 в 21:58:10(отредактировано 39 секунд спустя)

Если Вас не затруднит может подскажете где тут найти отчет где определяется убытки, связанные с изъятием или расчет размера возмещения в связи с изъятием, или в этом роде. Искал не нашел, или неправильно ищу

Поддержали0
11 апреля 2016 в 22:00:10

Кнопка Банк отчетов и кнопка поиск по заданным параметрам.

Кстати если параметры правильно задать и в Яндыксе найдете.

Поддержали0
11 апреля 2016 в 22:04:19

Спасибо нашел про Сочи

Поддержали0
11 апреля 2016 в 22:11:13

Присутствие термина убытки, немного озадачило))). Раньше думал что убытки определяется только после факта нанесения убытков..

Поддержали0
11 апреля 2016 в 22:24:01
Цитата:
Азат Шириев
 — 
11 апреля 2016 в 22:11:13:

Присутствие термина убытки, немного озадачило))). Раньше думал что убытки определяется только после факта нанесения убытков..

Поясните.

Приблизительно с такой подробностью https://www.youtube.com/watch?v=EdJyEWFmTLE

Поддержали0
11 апреля 2016 в 22:26:15(отредактировано 17 минут спустя)

Как определить убыток, если еще этот факт не установлен? Расчет упущенной выгоды, предполагаемые расходы связанные в с изъятием... раньше так думал.

Поддержали0
11 апреля 2016 в 22:48:35

Что значит не установлен?

Поддержали0
11 апреля 2016 в 22:53:42

К примеру сносится дом 2 этажный, или гаражный кооператив из 30 боксов. У части есть возможность купить равнозначную квартиру или гараж по приблизительно равной цене. У других нет такой возможности, по моему тут и возникает убыток, ущерб....

Поддержали0
11 апреля 2016 в 23:00:02

ДА_А_А, так ни когда не договоримся.

Что за проблема, не хотите писать тут пишите на почту, а типа это, то и се - чистейшей воды глупость.

Поддержали0
11 апреля 2016 в 23:03:24

Да ни каких проблем не было.... просто интересно стало.

Поддержали0
11 апреля 2016 в 23:13:23(отредактировано 28 секунд спустя)

Нет стандартных решений, есть принципы решения определенных проблем - нет проблем, нет решений.

Поддержали0