Добрый день!
Не могли бы Вы помочь с некоторыми вопросами по оценке участка для оспаривания кадастровой стоимости?
Во-первых, интересует, должен ли участок оцениваться как незастроенный, т.е. методы выделения и распределения неприменимы?
Во-вторых, не удаётся найти аналоги отдельно продаваемого участка в центре Санкт-Петербурга (фактически он под историческим зданием), и аналогов единого объекта на дату оценки (2 года назад) тоже нет. Есть только данные УФСГР, но там кроме примерного адреса, площади и цены - никаких характеристик. Объекты не в центральных районах не схожи с оцениваемым по сути. Отказываться от сравнительного или пытаться работать с тем, что есть?
Можно ли брать среднерыночную ставку аренды на основе средних данных обо всех земельных участках города (аналоги найти проблематично)?
Спасибо.
Ответы10
Добрый день, Анна!
По п. 1. Участок должен оцениваться как незастроенный. Из того, что он оценивается как незастроенный, не следует, что не могут применяться методы выделения и распределения.
По п. 2. Если аналогов нет, то оценивать конечно же нельзя. При этом сложно поверить, что нет аналогов для Питера на 2 года назад. Посмотрите архивы печатных изданий, воспользуйтесь сайтом archive.org.
По п. 3. Нельзя - это приведет к очень большой погрешности.
PS: земельные участки в крупных городах можно оценивать методом предполагаемого использования. Но это сложнее.
спасибо!
к сожалению, на этом сайте я не могу даже переключиться на русский язык)))
относительно последнего вопроса - а можно взять среднерыночную ставку, установленную правительством Санкт-Петербурга для участков в гос. собственности? у меня как раз такой
Нельзя - большая погрешность, поскольку в Питере сильный разброс ставок, обусловленный разницей в полезности участков.
Извините за назойливость, но в этом Постановлении подробно расписана методика расчёта, которая учитывает полезность участка, включая факторы местоположения, возможных видов деятельности, использования и др. Мне кажется погрешность, наоборот, будет минимальной, ведь в данный момент подобные участки сдаются по ставкам, рассчитанным именно таким образом.
ясно, спасибо.
Не понятно, о каком постановлении идет речь.
Наберите 8 800 200 29 50, эксперт - Лапин Михаил. Он в курсе вашей проблемы.
c сайтом разобралась, спасибо!
Доброго времени суток!
Использовать "реальные" арендные платежи можно, но для этого необходимо сначала их проанализировать на соответствие рыночным данным.