Размер упущенной выгоды собственника жилого помещения в результате не произведенного капитального ремонта

По логике: ПВС - это стоимость строительства нового объекта, а упущенная выгода - это (данном случае предположим), это те непонесенные своевременно расходы на ремонт, в связи с чем дом стал ветхим аварийным)) Т.е. это стоимость физического износа от ПВС???

Полностью согласен с вашими рассуждениями. Тоже часто сталкиваюсь с вопросом о компенсации за непроизведенный кап.ремонт, и всегда пишу НПВ, потому как реально определить невозможно. Уже то что аварийный дом сравниваем с пригодными - бонус, оно и есть компенсация. Другие суждения на мой взгляд просто обсурдны!!!

Это не бонус и не компенсация....А то что пишите нпв - просто не знание вопроса с Вашей стороны. Разве капитальный ремонт не проводится? Посмотрите в квитанцию по жку, дальше на сайты нп капитального ремонта в своем регионе и т.д.

Максим ни кто ни кому ни чего не сдает! Объект оценки - изымаемая квартира находится в собственности.

При изъятии собственник по мимо стоимости жилого помещения и компенсации расходов на переезд и оформление нового жилого помещения (гос.регистрации) хочет еще компенсацию за не произведенный капитальный ремонт (по его мнению и мнению оценщика который выполнял отчет для этого гражданина - если бы был во время произведен кап.ремонт, то они бы еще 150 лет (утрирую) прожили в этом доме)!

По моему мнению что администрация компенсирует это при выкупе у гражданина жилого помещения без учета аварийного состояния!

Судья встает на сторону гражданина и ссылается на выше указанный мной документ!

Как отстоять в суде свою позицию????

Бред! :) Если бы администрация не приняла решение об изъятии, то у гражданина бы ухудшилось здоровье вследствие проживания в помещении непригодном для проживания и понадобилось бы дорогое лечение. Поэтому администрации следует уменьшить выкупную цену на величину расходов на лечение, которые сэкономит гражданин, потому что жилье так вовремя у него изымается, предотвращая проблемы со здоровьем :)

Почитайте про упущенную выгоду здесь: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/21

Обратите внимание на то, что:

"Как и в случае с реальным ущербом, для истребования упущенной выгоды кредитору необходимо доказать каждый элемент убытков, в том числе причинную (причинно-следственную) связь между нарушением обязательств и возникшими убытками в виде упущенной выгоды.

Кроме того, при расчете данного вида убытков необходимо помнить о содержании п.4 ст.393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Игнорирование этой правовой нормы может привести на практике к отказу судов удовлетворить исковые требования о взыскании упущенной выгоды.

Таким образом, бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на пострадавшей стороне (истце), которая должна доказать, что она могла и должна была получить определенные доходы и только нарушение обязательств ответчиком стало причиной, лишившей ее возможности получить прибыль от реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг).

.....

Но наличие и указанных выше доказательств арбитражная практика признает недостаточным. Пункт 1 статьи 404 ГК РФ гласит о праве суда уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, лицо, пострадавшее от неправомерных действий контрагента по договору, чтобы иметь достаточные основания требовать компенсации убытков в полном размере, обязано принять все разумные меры к уменьшению размера убытков. Например, при недопоставки товара по договору купли-продажи покупатель должен принять меры к приобретению аналогичного товара у сторонних организаций, и, наоборот, продавец при отказе покупателя от приемки товара должен попробовать перепродать товар. В противном случае считается, что убытки образовались в результате неправомерных действий, как продавца, так и покупателя."

И ответьте на вопрос, почему гражданин, зная, что дом простоял бы ещё 150 лет, если бы вовремя был сделан кап. ремонт, не предпринял никаких действий и допустил ухудшение состояния своего жилья до аварийного?

Да ладно))) Следуя вашей логики: вообще не надо предоставлять квитанций за кап. ремонт, т.к. оплата кап. ремонта в силу закона, зачем тогда вообще предоставлять платеж, да еще и последний?))))

В этом деле дом подлежит сносу. А речь идет об изымаемом жилье. Человек платил платит кап ремон. И хоп, у него изымают жилье, так и не сделав кап ремонт. В выкупную стоимость не входит компенсация. поэтому и в определении 2 вопроса: определить рыночную стоимость и компенсация. Надо просто при определении рыночной стоимости искать аналоги в домах, где не проводился кап ремонт и+ рассчитать компенсацию