Полезные ссылки
Необходимо определить стоимость права аренды участка крыши, на которой установлена вышка сотовой связи. Сама вышка стоит на самом краю крыши. Закреплена частично на стене, частично на крыше. Места по факту занимает не более 2м2. Где-то читал, что конструктивные элементы или их часть не могут быть переданы в аренду, только здание целиком. А оценить нужно. Рассчитывать исходя из площади думаю не верно, т.к. операторы вышек могут разместить все вышки на 1 кв.м. Кто сталкивался. Подскажите.
Ответы9
А вы этот отчет не смотрели, в качестве примера?
ОТЧЕТ № ххх об оценке рыночной стоимости годового размера платы за предоставление на возмездной основе возможности размещения оборудования сотовой связи на объекте оценки
все правильно пишут, крышу нельзя арендовать, как и стену, пол, потолок и т.д. ищите на сайтах госзакупок, бюджетных учреждений, администраций, учебных учреждений, они иногда публикуют подобные объявления
Т.е. вы хотите сказать, что применить сравнительный подход при наличии объявлений? Но ведь они как-то считали.
Пусть крышу арендовать нельзя. Но это с юридической точки зрения. Для оценщика это не так важно. Пусть будет "Определение рыночной стоимости права пользования части крыши" или "..возможности размещения на возмездной основе приемо-передающего устройства". Вопрос как определить, если рынка нет.
Оценивать исходя из ранее совершенных сделок. Искать информацию у операторов сотовой связи о ранее совершенных сделках по аренде участков крыш или чердачных помещений для размещения приемо-передаточных устройств и оборудования связи. У всех операторов есть сотни арендованных крыш. Провести анализ: какая крыша лучше подходит для размещения антенн и что на это влияет.
Именно так и следует поступать - сравнительным подходом через информацию о заключенных договорах. Не везде их сотни, но количества, которые оценщик может найти, работая тонко, корректно, должно хватить.
Методом компенсации издержек в рамках затратного подхода
согласно анализу (обзвону) аренда крыш под сотовые вышки (которые , увы, невозможно принять для сравнительного поддхода, т. к. договоров никто не даст) приблизительно равна под банкоматы и терминалы.... и выше стоимости под торговую на 1,5 процента... можно взять средние стоимости под офисно-торговую и на коэффициент по Справочнику Лейфера по банкоматы 1,86... стоимость выходит ... как по рынку .....
на торги ру есть аналоги