Расчет физического износа

ну сделали же уже, уверены в своих действиях. смысл дискуссии ?? главное что можете доказать свою точку зрения.

В том то и дело, что дело не доделано. Я предложил свой вариант. И считаю его единственно верным в данном случае. У вас иное виденье. Так предложите. Может быть вы и правы. А то вы пишите, что неверное сравнение, а обосновать как-то можете свою позицию?

я могу, но хотел услышать это от вас.

у вас же в профиле написано -

Дополнительная информация о специалисте

С 2010г. профессионально занимаюсь оценкой. Основное образование высшее техническое - промышленное и гражданское строительство.

а еще - По фундаменту определил износ. И этот износ приравнял ко всему зданию.

я ж не знаю что вы там определили, ничего не написано. по мне так срок службы разный у всех конструктивов - как его можно приравнять - не понимаю.

Если можете, напишите

Иного предложить крайне сложно.

Но оценить то, не знаю чего можно.

И оценить износ здания по состоянию фундамента не чем не хуже иного варианта.

Вполне нормально предположить что при строительстве дешевого дома со сроком службы 50 лет, ему подведут монолитный железобетонный фундамент со сроком службы 150 лет - экономически не целесообразно ставить дешевый дом на дорогущий фундамент.

Вполне логично предположить что фундамент имеет тот же срок службы что и дом и изготовлен по соответствующей недорогой, для не дорогого дома, технологии.

Каркасные дома раньше ставились на ленточный сборный (бутовый, кирпичный и прочее) мелкозаглубленый фундамент. Такой фундамент живет пока живет дом.

Здания каркасно-камышитовые и прочие облегченные — 15 лет.

Общественные здания:

I. Здания каркасные с железобетонным или металлическим каркасом с заполнением каркаса каменным материалом — 175 лет;

II. Здания с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные — 150 лет;

III. Здания с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные — 125 лет;

IV. Здания со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные — 100 лет;

V. Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные — 80 лет;

VI. Здания деревянные с бревенчатыми или рублеными брусчатыми стенами — 50 лет.

Конструктивные элементы и инженерное оборудование в жилых и общественных зданиях в зависимости от долговечности характеризуются следующими сроками службы:

- фундаменты — 150-100 лет;

- стены — 150-100 лет;

- перекрытия — 150-70 лет;

- полы — 80-10 лет;

- лестницы — 100 лет;

- крыши:

- несущие элементы-150-100 лет;

- кровля — 80-8 лет;

- перегородки — 150-40 лет;

- двери и окна — 20 лет;

- водопровод и канализация — 30 лет;

- отопление — 30 лет;

- горячее водоснабжение — 10 лет;

- вентиляция — 30 лет;

- электроосвещение — 15 лет;

- электроплиты — 20 лет;

- газооборудование — 20 лет;

- лифты — 20 лет;

- прочее инженерное оборудование — 30 лет.

посмотрите факторы повышающие срок службы здания- а это ремонт здания. И обратите внимание на конструктивные элементы..( деревянные стены, в зависимости от типа ..имеют различный срок эксплуатации)

А документ в котором все это написано прочитать лень? Это про сроки.

Лень главный двигатель прогресса, равно как и признак дилетантизма, как будем идентифицировать Ваше сообщение???