Добрый день, коллеги!

Столкнулся с трудностями идентификации объекта для подбора аналогов. Оценивается ставка аренды помещения/площади для размещения оборудования БСС.

7a8b6748b520486483fba8e9d1b1c783e242624a

По факту открытая площадка под большим навесом стадиона. Какие аналоги можно применить? Крыши под установку антенн? Или технические этажи/мансарды под оборудование?

Проблема еще в том, что и такой информации нет на рынке. Может кто сталкивался? Как выходили из положения? Заранее большущее спасибо!!!)))))

Ответы23
Гость пригласил к обсуждению Егора Бондарева, Геннадия Шувалова, Василия Мисовца, Игоря Болгова, Екатерину Потоцкую, Ольгу Колосову, Вячеслава Григорьева, Валентину Омельченко и Александра Слуцкий
28 сентября 2016 в 13:53:54

Таблица 27 УПВС.

Сравнительный не всегда работает.

Поддержали0
28 сентября 2016 в 14:08:14

Напряги опсосов. У них аналоги точно есть. Если не в вашей области, так точно в другой есть.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
28 сентября 2016 в 15:23:16

А кто такие опсосы? Знать бы кого напрягать)))))

Поддержали0
28 сентября 2016 в 15:40:34

Компании сотовой связи.

ОпСоС - оператор сотовой связи.

Давно их так зовут, даже не догадывался, что кто-то не знает.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
28 сентября 2016 в 15:44:39

Написали запросы в Большую пятерку - хрен там, кто даст коммерческую информацию((((( Даже не потрудятся отписаться.............

Поддержали0
28 сентября 2016 в 16:51:44

Не знаю, у меня в свое время проблем не было. Понятно, что не с секретаршей надо разговаривать. Кому это больше надо вам или им? Или совсем с "коммерческой бюрократией" стало плохо?

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
28 сентября 2016 в 16:58:46

Спасибо. Будем идти этим путем.

Поддержали0
28 сентября 2016 в 18:56:35(отредактировано 6 минут спустя)

Крытая площадка она и есть крытая площадка. ИМХО, типа машиноместа или нескольких машиномест на автостоянке соответствующей. Или складской аналогичной площадки.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Александру Слуцкому
4 октября 2016 в 21:22:24

Да, этот вариант тоже обдумывали. Отчет идет в Минзем - там в упор не хотят ничего, кроме "аналогов под БСС". Там нет оценщиков - трудно что либо объяснить - одни чиновники...........

Поддержали0
4 октября 2016 в 11:07:12

Здравствуйте, порылась в архиве, есть методика по расчету арендной платы под размещение оборудование сотовой связи. Может пригодиться.

Прикреплены файлы:kozlov_v._arenda_mestopolozheniya_2012.pdf
Поддержали0
4 октября 2016 в 11:10:21(отредактировано 3 минуты спустя)

для примера: аренда дымовой трубы для размещения антенно-фидерного оборудования составила 19950 в месяц в 2015 г. в одном сельском поселении. Оператор Мегафон.

Поддержали0
4 октября 2016 в 12:39:34

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Оборудование сотовой связи включает в себя непосредственно оборудование и антенно-фидерную систему. И в этом случае арендуется не помещение(площадка), а как бы часть здания с "конструктивом" и крышей.Аналоги найти можно. Используется метод сравнения продаж. Основные ценообразующие факторы: местоположение, высота здания, наличие охраны, условия содержания(температура и влажность)

Поддержали0
Автор вопроса
4 октября 2016 в 16:07:48

Спасибо всем откликнувшимся. В итоге аналоги все же нашлись на муниципальных торгах. Два дня помучил Яндекс и на совсем уж кривом запросе (от расстройства) - упс вылезла нужная ссылка)))))

Поддержал1
7 октября 2016 в 09:49:59

Здравствуйте, хотела уточнить вы читали методику которую я прикрепила к ответу? В ней вы без сравнительного и без заморочек рассчитаете аренду.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Валентине Омельченко
7 октября 2016 в 14:18:48

Добрый день, Валентина!

Методику прочитал - скачал себе на будущее.)))) Спасибо.!!!

Поддержали0
11 октября 2016 в 09:18:51

На здоровье!!!

Поддержали0
29 марта 2017 в 15:02:03

Алексей, здравствуйте. вы не могли бы поподробнее рассказать про аналоги, которые нашли? это были тендеры именно по сдаче помещений в аренду под размещение оборудования базовых сотовых станций в регионе оценки?

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Юлии Немовой
29 марта 2017 в 17:03:43

Да, все верно. Правда по региону было мало, поэтому в анализ пошли аналоги по всей России - матушке!))))))

Поддержали0