Здравствуйте! Прошу совета. Заказчик обратился с заданием оценить бараки идущие под снос (разбор на материалы). Владелец имущества администрация. Аналогов конечно нет, предполагаемый алгоритм: определение стоимости по УПВС с последующим выходом строительных материалов от стоимости восстановительного ремонта. Смущает возможность подводных камней. Кто-нибудь если сталкивался с подобной ситуацией, дайте совет. Как лучше прописать задание на оценку, заказчик ничего не смыслит в этом. За пример отчета отдельное спасибо.

Ответы15
26 октября 2016 в 10:25:48

А для чего оценка? Снесли бы и все, хозяин-барин.

Поддержали0
26 октября 2016 в 12:06:18

Добрый день уважаемый анонимный пользователь. В каждом городе конечно это выглядит по разному. Мы же делаем просто рыночную стоимость квартиры, на основании кв. метров. После чего составляется договор мены с собственниками ветхого жилья и администрацией города, а деньги идут с разных бюджетов, по программе ветхого жилья.

Поддержали2
26 октября 2016 в 12:08:19

...но есть варианты, например там никто давно не прописан и ни чего не приватизировано, тогда иной подход.

Суть дела надо знать.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
27 октября 2016 в 02:11:05

Речь идет о продаже данных бараков под разбор, жильцов нет, раньше продавали по 100 сейчас хотят по 150

Поддержали0
27 октября 2016 в 04:32:02

СН 436-72 - примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе

Поддержал1
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
28 октября 2016 в 01:43:15

Спасибо за участие! http://aquagroup.ru/normdocs/5293 вот ссылка может еще кто-то ищет.

Поддержали0
26 октября 2016 в 13:02:47

Не забудьте в отчёте учесть стоимость разборки и продажу годных остатков. Согласна с предыдущими ответами, разбираться в юридических тонкостях - откуда деньги и куда кого будут выселять - не работа оценщика. И здесь же не рыночную стоимость определяете, какие аналоги? Фактически это стоимость ликвидации, затратник.

Поддержали0
26 октября 2016 в 13:20:25

Раньше в стандартах было понятие "утилизационная стоимость", потом её убрали. https://docviewer.yandex.ru/?url=http://www.pro-roo.ru/data/tabsr.doc&name=tabsr.doc&lang=ru&c=58108286a27d

вот у Вас как раз и есть "нерыночный вид стоимости".

Поддержали0
26 октября 2016 в 13:46:26

А сейчас это рыночная при НЭИ - утилизация. :-) Такое слыхал.

Поддержали0
26 октября 2016 в 14:14:38

Так и не прояснено, а на фига это все? И причем тут оценщик?

Поддержали0
26 октября 2016 в 16:37:45

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Результат оценки будет использован для определения выкупной цены квартиры расположенной в многоквартирном доме, подлежащем сносу (в связи с признанием его аварийным).

Объект оценки Аварийное здание под разбор, общей площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., =====й район, с. ====, ул. Труда, д. 41.

Объект оценки Объект незавершенный строительством здание школы под разбор, площадью 1450 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., ===, с. ===.

Разрешенное использование Нежилое здание общеобразовательной школы.

Назначение По проекту – здание общеобразовательной школы.

Фактическое использование Не используется.

масса вариантов - надо понимать - что и для каких целей делать

алгоритм действий - правильный. используем информацию от организаций которые занимаются разбором зданий.

Поддержали0
26 октября 2016 в 17:03:07

С администрацией шутки плохи. Необходимо обратиться к ним с запросом и получить официальный ответ, что эти бараки находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. Это самая трудная задача. А дальше все просто. Метод сравнения продаж - отправляете запросы в соответствующие организации и выбираете ту, которая Вам больше заплатит за право сноса и утилизацию материалов. ЗП - считаем затраты на разборку с сохранением годных остатков, стоимость годных остатков, затраты на транспортировку и если есть плюс есть рыночная стоимость , если нет, то и стоимости нет.

Поддержали0
26 октября 2016 в 17:06:45

как правило с этим нет проблем )) как видно из представленного мной выше - заказчик и так администрация))

а дальше все как вы описали

Поддержали0