Добрый день, коллеги.


Пишу отчет по ОКС. Скажите, что нужно писать в этом разделе, и какие допустимые корректировки сюда нужно вписывать? В разделе «Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектовнедвижимости


Спасибо.

Ответы4

1. Рынка ОКСов нет, есть рынок ЕОН, в состав которых они входят, и ЗУ, которые влияют на их стоимость. По этой причине анализируется рынок ЕОН и ЗУ.

2. По ЕОН и ЗУ дается стандартная аналитика, как при их простой оценке.

3. Дополнительно приводится более развернутая информация по условиям строительства (цены, сроки, прибыль и пр.)

Поддержали0
5 апреля 2017 в 02:42:43
Цитата:
Максим Ильин
 — 
4 апреля 2017 в 22:09:02:

1. Рынка ОКСов нет, есть рынок ЕОН, в состав которых они входят, и ЗУ, которые влияют на их стоимость. По этой причине анализируется рынок ЕОН и ЗУ.

2. По ЕОН и ЗУ дается стандартная аналитика, как при их простой оценке.

3. Дополнительно приводится более развернутая информация по условиям строительства (цены, сроки, прибыль и пр.)

Всегда считал чиновников СРО сборищем оценщиков не удачников, этот пост тому пример.

А с какого боку СРО об оценщиках заботиться начало, где раньше были?

Ну, да страх ликвидации заставляет вдруг вспомнить о своем назначении и начать пиариться перед оценщиками, пытаясь доказать свою нужность.

Интересно, получится? Ответ очевиден, опоздали.

Старших слушаться надо.

Поддержали0
5 апреля 2017 в 17:41:12

Полностью этот раздел ФСО звучит как: "анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов"

Вот и определите основные факторы, которые к вашему сегменту рынка относятся: торг, арендные ставки, недозагруз, ставки капитализации, площадь, местоположение и т.д. За базовый перечень возьмите элементы сравнения из того же ФСО.

Дайте краткое описание каждого фактора, в стиле, что "чем больше площадь, тем дешевле, как правило, объект".

По возможности "разукрасьте" текст доступной аналитикой и собственными исследованиями по каждому фактору, т.е. приведите интервалы значений.

Поддержал1