Затратный подход, приведение индексов в настоящее время.

Добрый день, уже не раз задавался это вопрос по переводу индекса в настоящий период. Нашел на просторах сайта данную процедуру.

Как находить индексы понял! как складывать нет!

Вопрос вот в чем, как получилось 113,7?

Процедура определения восстановительной стоимости зданий с применением методической литературы подразделяется на следующие этапы:
ШАГ 1. Устанавливается строительный объем оцениваемого здания.
ШАГ 2. Из соответствующего сборника УПВС выбирается аналог оцениваемому объекту.
ШАГ 3. Определяется стоимость 1 м³ строительного объема с учетом строительного объема оцениваемого здания.
ШАГ 4. Проводятся корректировки, приводящие качественные характеристики аналога к качественным характеристикам оцениваемого здания, количественно выражающиеся в изменении первоначальной величины определённых параметров:
1,2 — коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам 1984 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 11.05.1983 г. № 94.
1,59 — коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к ценам 1991 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 6.09.1990 г. № 14Д.
55,34 — коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,42 — коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
5,09 — коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/4,42=12,52 — коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/5,09=10,87 — коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,64 — индекс цен СМР к ТЕР-2001/ФЕР-2001 по состоянию на IV квартал 2011 года к сметным ценам 2001 г., по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
1,02 — Территориальный коэффициент для Оренбургской области (письмо от 6 сентября 1990 года № 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве)
1,35 — Прибыль застройщика (предпринимательская прибыль) и косвенные издержки. Прибыль Инвестора-застройщика. Согласно статье Яскевича Е.Е. «Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости», норма прибыли девелопера для нежилых площадей, в среднем составляет 35%. — таким образом, прибыль предпринимателя составляет 1,35.
12,52(10,87)*4,46*1,15*1,51*1,02*1,35=113,7
Общий коэффициент составил 113,7
ШАГ 5. Стоимость 1 м³ строительного объема аналога в ценах на действительную дату оценки перемножается на строительный объем оцениваемого здания.