подскажите пожалуйста, что лучше когда ставка больше или меньше и как это влияет на стоимость? какие способы снизить затратный подход есть?

Ответы6
19 июня 2017 в 22:28:06

Какой-то феерический бред :)

Поддержал1
20 июня 2017 в 08:48:56

Если можно - поподробнее о проблеме

Поддержал1

Вероятно, это вопрос того, кто только обучается на Оценщика :)

Поэтому отвечу.

1. Лучше / хуже зависит от того, что выбрать в качестве "эталона". Обычно (обращу внимание на это слово), больше ставка - меньше стоимость; меньше ставка - больше стоимость. Но может быть специфика, которая зависит от характера распределения денежных потоков.

2. Про затратный подход.

Искуственно искажать стоимость не следует. За это можно понести наказание.

Перефразирую вопрос так: неучет каких факторов часто приводит результат затратного подхода к искажению в сторону завышения? И сам же на него отвечу: однозначно ответить нельзя, поскольку все зависит от конкретного предприятия.

Часто причинами является некорректный учет: дебиторки, ОС, запасов.

Реже: НМА, фин.вложения.

Поддержали0
Гость
ответил Максиму Ильину
22 июня 2017 в 10:19:25

да, только обучаюсь и пытаюсь разобрать отчет и больше всего непонятен доходный подход, каждый считает по своему, толком пояснений и выводов нет: какой метод выбрать для построения ДП (ведь каждый метод дает разный результат), каким способом считать амортизацию, при расчете ставки дисконтирования (какие значения брать для модели CAMP - оценщики берут по США, хотя в литературе встречается, что к России это не имеет отношения, и в разных отчетах эти значения изменяются)

а по затратнику почему вопрос возник, потому что заказчик сказал, за такую сумму не продаст

не я делаю отчет

22 июня 2017 в 10:40:39

Если есть возможность позадавать вопросы заказчику - пользуйтесь этим.

Покажите ему укрупненный состав стоимости бизнеса по затратному подходу (на ОС приходится столько-то, на дебиторку - столько-то и т.д.).

И поймите, какая именно величина вызывает у него отторжение.

Потом уже детально с ней разбирайтесь.

Если доступа "к телу" нет, то поступите так:

1) выделите актив (группу активов), которые формируют основной вклад в стоимость бизнеса;

2) посмотрите, по чем на рынке продаются аналоги (стоимости сопоставимы или нет?).

Поддержали0
21 июня 2017 в 17:41:13

Рентгеновский аппарат, пожалуй, где-то включён...

Поддержали0