Добрый день!

Оцениваю земельный участок (под ИЖС).

Все аналоги имеют идентичные характеристики. Только разные районы, но цены сделок одинаковы, поэтому корректировку делать не буду).

Насколько будет правильным вывести удельную цену (она будет у всех одинакова) без применени корректировок и применить ее к оцениваемому объекту?

Спасибо.

Ответы11
Гость
26 февраля 2013 в 11:40:40

Всем спасибо!

26 февраля 2013 в 12:44:05

Ну если еще и цены сделок одинаковые, то прямо идиллия...

Поддержали0
27 февраля 2013 в 17:31:21

мне кажется или автор вопроса не уточнил - что значит разные районы ??

если это разные районы Москвы и стоимость при этом одинаковая - я бы не стал например брать их в аналоги

не надо подгонять - надо описать свой район

Поддержали0
Гость
27 февраля 2013 в 23:47:04

Район, как территориальная часть одной области (в моем случае Тверской).

Все рассматриваемые районы по ценовым характеристикам (и не только по ценовым) не очень привлекательны для потенциальных инвесторов.

Объект оценки и аналоги обладают одинаковыми характеристиками: площадь, цена сделки, категория, разр. использование. ТАКОЕ ТРУДНО ПОДОГНАТЬ!!!

28 февраля 2013 в 06:30:03

Все аналоги имеют идентичные характеристики. Только разные районы

Район, как территориальная часть одной области

видимо у нас разное понятие района

Поддержали0
Гость
28 февраля 2013 в 09:29:46

Теперь вопрос стал понятен))))

В принципе разные районы области обязательно надо исследовать по местоположению. Можно ввести корректировку по соотношению кадастровой стоимости учстков, или использовать мониторинги земельных палат.

Но повторюсь, хоть нулевая но корректировка должна быть обязательно.

На мой взгляд конечно))))

Поддержали0
28 февраля 2013 в 16:05:47

даже если корректировка не применяется - она у меня есть в отчете - и естественно пояснение - почему не применяется

конечно через кадастровую можно попробовать, вообще много разных способов - кадастр тож не панацея

тут само слово - разные районы. в моем понимании район - это административно-хозяйственная единица. разные районы не могут быть прямыми аналогами - ну не могут и все - у них есть главное отличие которое надо корректировать - местоположение и район !!! ну это из моего небольшого опыта в оценке

Поддержали0
Гость
28 февраля 2013 в 16:37:45
Цитата:
Вячеслав Григорьев
 — 
28 февраля 2013 в 16:05:47:

у них есть главное отличие которое надо корректировать - местоположение и район !!! ну это из моего небольшого опыта в оценке

Например в Татарстане есть ряд районов близ столицы крайне схожих по ТТХ и земли в них торгуются примерно на одном уровне. И возле границ республики есть районы, как близнецы братья - тоже цены очень похожи, но гораздо ниже нежели в других. Так, что есть очень похожие районы, но корректировка должна быть в отчете, хотя бы нулевая.

Поддержали0
28 февраля 2013 в 16:44:34

если еще раз ВНИМАТЕЛЬНО ПЕРЕЧИТАТЬ вопрос автора топика - мой ответ - НЕ ПРАВИЛЬНО !!

Поддержали0