День добрый!
Объект оценки право аренды (49 лет) на земельные участки
Собственники физ. лица
Категория:с/х, назначение с/х производство.
Рыночная АП получается 0,05 руб., а контрактная - 0,03 руб.

Подскажите, как мне учесть эту разницу в сравнительном подходе (при расчете стоимости продаж прав аренды), может корректировку как-то можно вывести?  

Ответы2
Автор вопроса
7 апреля 2013 в 11:20:28

Сейчас нашел 4 продажи именно прав аренды, поэтому делаю сравнительным и считаю, что на разницу в арендных ставках надо провести корректировку.

Поддержали0

Исходя из предположений, лежащих в основе доходного подхода, РС права аренды прямо пропорциональна разнице между рыночной и контрактной ставкой (ведь именно её капитализируют). Т.е. чем больше разница между ставками, тем больше стоимость права аренды.

Исходя из этого допущения, на мой взгляд, и можно попытаться ввести корректировку. Она будет определяться по формуле:

К = (Rоо/Rоа - 1) х 100%,

где К - размер корректировки [%],

Rоо - разница между рыночной и контрактной ставкой для объекта оценки [руб.],

Roa - разница между рыночной и контрактной ставкой для объекта аналога [руб.].

Можно также не брать на веру основные предположения, лежащие в основе доходного подхода, и попробовать провести КРА зависимости РС объектов аналогов от их разницы в ставках. Вполне возможно, что человек, придумавший доходный подход ошибался :)

Поддержали0