Полезные ссылки
Добрый день!
Подскажите, необходим ли выезд на объект оценки для осмотра и фотографирования, если ценим на ретроспективную дату (май 2012 г.)
Ключевые слова: осмотр объекта оценки, оценка на ретроспективную дату
Осмотр объекта оценки при оценке на ретроспективную дату
Ответы17
На мой взгляд, по хорошему осмотр лучше проводить всегда, если есть такая возможность, поскольку зачастую это позволяет узнать об объекте оценки немного больше. Но для наследства, в принципе, осмотр не настолько критичен. При желании можно провести оценку без осмотра, но указав это в соответствующих допущениях и ограничениях в договоре на оценку и отчете об оценке.
И добавить нечего))))))
осмотр объекта оценки обязателен !! не надо лениться, делайте сразу все правильно
Где написано?
написано что ?? что надо делать правильно ???
что надо лично убедиться в количественных и качественных характеристиках объекта оценки ??
или что для нотариуса отчет можно со слов заказчика составить ??
может заказчик и продиктует что написать ??
Что осмотр объекта оценки обязателен
Бывает, что доступа к объекту оценки нет, или затруднен, или поездка к нему обойдется неадекватно дорого. Вполне можно сделать без осмотра, со слов заказчика, по справке БТИ или по кофейной гуще - главное указать этот факт в отчете.
Тем более при ретроспективной оценке - осмотр как раз и нарушит ФСО, т.к. машины времени у оценщика нет, а использовать данные после даты оценки, запрещено))))))
осмотр объекта оценки обязателен !! не надо лениться, делайте сразу все правильно
Что может быть правильным в осмотре квартиры через 10 месяцев после смерти?Почему обязательно? Желательно, в смысле не помешает.
Варианты бывают разные. Раз ценил дом, наследство, дата смерти 1 января 1980 года. Какой смысл был его осматривать в 2006 году?
а если объект оценки подвергался изменениям, после даты оценки? как вы это осмотром будете учитывать? гадать?
Именно поэтому проведение осмотра имеет смысл только в "общеобразовательных целях". Иногда помогает получить больше информации об объекте оценки (может что-то да всплыть). Но осмотр далеко не обязателен. Я даже больше скажу, согласно п. 8 ФСО №1: "Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки." Осмотр как правило отражает состояние объекта оценки после даты оценки. Поэтому его результаты можно использовать "только" - см. п. 8 ФСО №1 выше.
Затребуйте инвентарное дело - все изменения там отражены. А осмотр нужен, чтобы на месте разобраться с окружением (где, как и пр.). По этим данным можно довольно правильно сделать выводы по состоянию на ретродату.
Какой осмотр о чем это? Если оцениваете сгоревший год назад дом, куда тогда ехать и чего смотреть? Оценка производится по документам с указанными заказчиком или судом характеристиками , отличное, хорошее и т.д.
Не сталкивались Вы, видимо, с ушлыми адвокатами, которые разобьют экспертизу, задав вопрос: "А Вы осматривали объект исследования? Нет? Так как Вы можете выносить суждение?" Суд после этого назначает повторку (обычно).
Повторную оценку в суде почти всегда назначают, если противная сторона активно сопротивляется. Это независимо от осмотра и прочих допущений.
Кстати если объекта оценки уже нет в природе, то и повторная экспертиза не сможет его осмотреть.
Если проводить осмотр считаете нецелесообразным, то необходимо писать ходатайство в суд с изложением своих аргументов. Суд разрешит - вопросов не будет.
Если осмотр невозможен, то речь не идёт о целесообразности. А выше я писал что оценка в таком случае проводится по заданным характеристикам суда, о чём и надо испрашивать суд.