Полезные ссылки
Коллеги, добрый день! возник вопрос — при постройке нового многоквартирного жилого дома нарушены нормы инсоляции соседнего МЖД (экспертиза по инсоляции есть). как рассчитать величину потери стоимости квартир в затененном доме?
1. метод парных продаж не подходит — в объявлениях в исследуемом ЖК отсутствует такая зависимость, искать по городу «нарушителей» и делать расчеты по нормам инсоляции в других районах города — долго и выходит за рамки оценки….
2. не уверена, что корректно принять корректировку из сравнит. подхода на «видовые характеристики».
Ответчик и судья склоняются к тому, что какая-то компенсация должна быть. но вот как ее рассчитать
Ответы13
Встречались на практике интересные новостройки - часть квартир была расположена с окнами наружу (условно - "светлые"), а часть квартир смотрели окнами внутрь жилого комплекса на соседние стены (условно - "с нарушениями по инсоляции"). В остальном квартиры были примерно одинаковы. Цена за кв. м. в "темных" квартирах была ниже. Может вам стоить поискать похожие объекты, и на их базе вытащить соответствующую корректировку. В том объекте, если мне не изменяет память, "темные" квартиры (с окнами в стену) стоили процентов примерно на 10% дешевле. Точно не помню. Но где-то так.
спасибо, рассмотрю и этот вариант.... это, конечно, сводится к корректировке на вид, которая меня смущает, но чем больше ищу информацию - тем больше склоняюсь к ней)))
Такая же беда по частным домам с узкими участками земли но на две улицы. Застраивают другой конец в нарушение всех норм, даже крыши свешиваются за чужим забором. У судов мнение - несущественные нарушения. И выводить какой-либо алгоритм при подобных позициях смысла (для себя) не увидел.
С частными домами - не всегда все так просто и однозначно. Столько разных ситуаций бывает. Кто-то видит в данных нарушениях - непосредственно сами нарушения, а кто-то - новые возможности. Например, пристроиться без всяких отступов рядом - раз сосед сам нарушил, то вряд ли он побежит жаловаться в суд. И намного проще будет договорится.
Максим, совпадение желаний с возможностями по закону - то, что дохтор прописал. Здесь тема топикстартера- о нарушениях, которые можно или не можно выразить в деньгах и о возможных методах их определения. А ситуации разные как сама жизнь у каждого.
действенный способ увеличить инсоляцию в уже готовой квартире — это расширить оконные проемы. Можно исходить из этого, посчитать затраты потенциального покупателя этой квартиры- т.е затраты на саму так сказать перепланировку+затраты на то чтобы ее узаконить
строит экспертом указано, что данное нарушение носит неустранимый характер. там уже было 3 экспертизы) передо мной вопрос только по изменению цены)
Ну это всего лишь мое предположение, и именно только расширение проемов, чтобы сумма была реальная, т. е в реальности никто не будет расширять окна и менять конструктивные элементы, но снизить стоимость квартиры исходя из предполагаемого расширения окна это своего рода обоснованная корректировка
спасибо за мнение) все обсудим, пока не сдали работу)))
и вычесть эти затраты из рыночной стоимости квартиры
ну вопрос поставлен как рассчитать величину потери стоимости квартир в затененном доме, а не в проблеме масштабности и согласия сторон
штраф за такие нарушения застройщикам назначают минимальные...