Коллеги, столкнулась со следующей ситуацией. Есть публичный сервитут на земельном участке с/х назначения площадью 1 кв. м. Определила плату — она, что и логично, получилась совсем небольшой.
Но основная загвоздка вот в чем. Участок — в долевой собственности. Правообладателей там — тьма-тьмущая. И если разделить полученную плату на количество правообладателей — то получится что каждому нужно платить доли копеек. Но как можно заплатить доли копеек?
Округлить до копеек и кому-то заплатить, кому-то нет? Вроде бы тоже неправильно.
Определить каждому минимальную плату в 1 коп. и пересчитать общий размер платы, как сумму платы каждому правообладателю, — но тогда общий размер платы вырастет в разы (по сравнению с тем, какой он был бы, если бы собственник был бы один и проблемы с делением неделимого не было). Вроде бы тоже не хорошо.
Как поступить? Может кто-то подскажет?
Ответы20
Интересный случай :) Но вряд ли уникальный. Попробую поинтересоваться у своих коллег, может кто сталкивался. Если что-то узнаю - отпишусь.
Максим, ещё не узнали?
Исходя из того, что оценка проводится в российских деньгах, минимальное её значение - 1 коп. И не менше. Я бы вокруг этого строил позицию.
Спасибо, Сергей! Сейчас пока остановилась на этом варианте, похоже в данном случае альтернатив нет.Хотя конечно смущает, что плата за аналогичный сервитут на участке в частной собственности была бы заметно меньше. Но с другой стороны, суммы в целом всё равно относительно маленькие. Не думаю, что если даже результаты по дольщикам округлю до 1 коп., государство понесет какой-то ущерб. Да,сумма (общая плата за сервитут) станет в разы больше, но при этом всё равно останется маленькой.
Здравствуйте, а какая цель оценки?
Добрый день, Валентина! Предполагаемое использование - для заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута....
может взять в расчет весь срок сервитута и вывести сумму?
Спасибо за идею, Валентина! Попробовала так, но в этом случае не прокатило. Слишком мала изначальная сумма и велико количество дольщиков. Даже укрупняя до сумм за весь срок - какие-то невнятные доли получаются.
может у долевиков есть общие расходы из общего "котла"?
тогда плату туда
а так мало информации-и по сервитуту, и по долевикам
Спасибо за отклик, Павел! К сожалению тут по заданию нужно плату для каждого рассчитать для заключения соглашения, а в целом, идея конечно интересная.
тогда в чем вопрос?
если в задании-рассчитать каждому-
пожалуйста получите! 0,001 коп в год
а как заказчик сможет использовать расчет-это его дело
Изначально некорректная задача
по определению плата за сервитут определяется соглашением сторон
никто не помешает расчетную сумму сервитута в долях копейки умножить на коэффициент, например на 1 000 000 и всё на своих местах
Обязательного расчета сервитута(только так и не иначе) законодательно нет
Плата за публичный сервитут-321 приказ и ст.39.46 ЗК РФ. И никаких коэффициентов там не предусмотрено.
методические рекомендации по 321-всего лишь РЕКОМЕНДАЦИИ а не догма
Лучше поясните мне, публичный сервитут 1 кв.м из (к примеру, исходя из того, что расчет дает доли копейки-т.е.мизер) на 100 000 кв.м у 100 долевиков! Кому и зачем он нужен? Чтобы любой мог просто наступить на маленький кусочек земли? Еще раз повторюсь-очень мало исходной информации
Учитываем, что оценщик-работа творческая, а не бухгалтерская(поиск копеек и по инструкции)
Как мне кажется, недооценивать роль МР в данном вопросе не стоит.
Согласно, п. 7. ст.39.46 ЗК РФ:
"Плата за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и методическими рекомендациями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений..."
То есть возвращаемся к тому что в РФ рыночная стоимость объекта оценки не может стоить менее 1 коп.
Как мне видится, логика в этом вопросе следующая. Ограниченное пользование ЗУ согласно ЗК РФ в данном случае не является безвозмездным, т.е. должна быть какая-то плата. Минимальная возможная плата - 1 копейка, нельзя провести платеж меньше. А то, что плата в целом при такой схеме выходит больше, чем если бы была плата для одного собственника за этот же участок - то в данном конкретном случае это влияние правового статуса ЗУ и правового поля, в котором мы находимся. Могу ошибаться.
А в чем проблема указать стоимость в долях от копейки? Сначала указать общую стоимость сервитута например 10 коп. и справочно по каждому собственнику по 0,001 коп. Как собственники будут получать или не получать свою часть платы, это их проблема. Нотариусы вот не стесняются указывать доли наследства например 125/1383
Юридическая служба такой отчет заворачивает с формулировкой, что не возможно провести оплату в размере, определенном в отчете.
ИМХО, вполне закономерно. РС - это наиболее вероятная цена сделки, а та цена, по которой сделка пройти в принципе (по объективным причинам) не может - не может быть рыночной стоимостью.