Полезные ссылки
Тема не нова. Древний район мегаполиса осваивается. Вдоль домов 19 В. прокладвыаются линии теплотрасс с запасом мощности. обслуживается 1 дом. Остальная мощность — «в резерве». Есть стоимость воспроизводства (сметы от застройщика). Есть желание застройщика продать построенный участок (1−2 года) «монстру-монополисту» в этой теме. Вопрос — методы и методики, подходы, возможные к применению? Советы, мысли. Исходной инфы оччень немного.
Ответы13
Если речь об РС - то наверно логично к стоимости воспроизводства прикрутить некую среднюю по рынку норму прибыли с учетом износа - и всё. Реализовать, так сказать, затратник. Недвижимость специализированная (но не уникальная). На рынке не представлена (рынок теплотрасс вроде бы у нас как-то не сформировался). Но со смежных рынков (в виде работ и материалов, может даже строительства под ключ) можно приобрести аналогичные объекты (путем строительства). Соответственно, только модельные методы затратного подхода (на основе информации со смежных рынков раз собственного рынка нет).
Доходник я бы делать не стал. Это уже куда-то в сторону инвестиционной стоимости, на мой взгляд, уходит. Но это так, первые мысли на основе прочитанного.
Соглашусь, затратник однозначно
Заковыка. Никто и никогда не предложит изготавливать аналогичный объект в этом месте. Место козырное. "Монополист" очень даже рад приобрести подобный объект...Этот объект конечно имеет свои "чётки" - промывки, сдачи и т. д ...
Нашел отчёт по доходнику. Весёлого ничего нет. Расчёт по сумме арендных платежей и капитализации доходов. Копейки.
Тут нужно учитывать, что Ко-Инвест - это справочник, и цены там приблизительные справочные. Если хотите действительно разобраться, надо запрашивать цены рыночные (расценки на работы по строительству аналогичного объекта у др. местных строителей) - результаты могут заметно не совпасть с Ко-Инвестом. Ко-Инвест - это справочник. И цены в нем - справочные. Образно говоря, плевать строители на Ко-Инвест хотели :) Они ориентируются на рынок.
Вот и я о том же..
про доходик... Никто вроде не определялся.. Но по большому счёту - мы паередаём... обЪъект (по большому счёту он не то что бы оБЯЗЫВАЕТ передать) иначе зае....всякими разными ...стями
"только модельные методы затратного подхода!! - наверное так и будет..
Коллеги - никакого отношения к оценке