Полезные ссылки
Добрый день!
Коллеги, прошу подсказать где посмотреть корректировку на высоту потолков склада?
оо — 15 м.
оа1 — 5 м.
оа2 — 9 м.
оа3 — 13 м.
Добрый день!
Коллеги, прошу подсказать где посмотреть корректировку на высоту потолков склада?
оо — 15 м.
оа1 — 5 м.
оа2 — 9 м.
оа3 — 13 м.
Ответы11
Интересный вопрос. Я пока с такой корректировкой не сталкивался. А вы уверены, что это существенный ценообразующий фактор?
если по упвс - то там стоимость изменяется от объема
Как вариант парными продажами попробуйте
Если это действительно влияет на удельную стоимость, рассчитайте сами через отношение логарифмов. Примите к/т торможения 0,4-0,6 и будет вам коррректировка.
У меня вопрос. У объекта оценки высота потолка 15 м. Не является ли это излишней высотой? Это можно учесть в функциональном износе в ЗП. В сравнительном подходе необходимо определиться с высотой оптимальной для склада. И ваш склад будет или лучше или хуже.
А может и оказаться, что на цену высота потолка и не сильно влияние-то оказывает. Все-таки без анализа рынка - этот вопрос не решить.
Согласна полностью. Думаю большая высота для узкоспециализированных зданий.
Сборник Лейфера, ПСН 2018г.
Не сильно понятно, как Лейфер тут поможет. Просто взять за основу и додумать собственный финал из всего вышеуказанного
Сборники АБН-консалт есть в открытом доступе , там для складской недвижимости есть поправки на высоту этажа.
https://abn-consult.ru/issledovaniya/spravochnik-koeffitsientov
Возможно для Москвы это актуально. Как я понимаю - следующий справочник будет платный. Для РФ - нужно быть Лейфером (как минимум), или Ко-Инвестом (что , наверное, одно и то же)... А в общем - как многими говорено - это "средняя температура по больнице".