Полезные ссылки
сразу скажу - оценка для целей кредитования в сбере.
если с колумбарием еще как-то понятно, то вот с кладбищем ... у кого какие мысли по этому поводу ??
оценка кладбища и колумбария
сразу скажу - оценка для целей кредитования в сбере.
если с колумбарием еще как-то понятно, то вот с кладбищем ... у кого какие мысли по этому поводу ??
Ответы13
Сбер согласен взять в залог кладбище????
Если да, то скорее всего в качестве бизнес-единицы, а не недвижимости. Наверное я бы просчитал бизнес.
сберу можно затолкать в залог даже дохлую скотину, главное обосновать это по их критериям.
кладбище само по себе не приносит прибыли, там есть услуги платные - да, но ты можешь их себе оказывать сам - на добровольных началах))
Мисовец В.Г. Примерно так: смотрим сколько территории не заполнено, планируем сколько будет могил, из них по прошлому сколько от бюджетников (разные неопознанные трупы) и сколько на коммерческой основе. Смотрим по прошлому сколько в квартал. Строим денежный поток, т.е. доходы минус расходы. Дисконтируем по безрисковой ставке этот поток до конца свободных мест. Консультируемся с заказчиком насчет возможности расширить кладбище, на сколько, сколько стоит, перенос оград, инфраструктура это затраты, потом снова прогнозы и доходы. Ну и там нужно добавить в ставку риски, что не разрешат. Как-то так. Когда всё напишете, не забудьте прислать мне отчет, я прочту и что-нибудь подскажу, бесплатно. Вот, примерно так. Мой адрес vmvg@yandex.ru жду.
хорошо - спасибо
вышлю обязательно
ну как и ожидалось - нет такой информации у заказчика.
у кого еще какие соображения есть ??
А кто заказчик-то?
У собственника должна быть эта информация, а другой заказчик не сможет заложить чужое имущество.
Странненько.......
собственник - муниципалитет
и именно по этому у него нет никакой информации по кладбищу
там был посажен директор, который рулил там как мог и пил как скотина
есть какие-то папки времен Петра 1, а этот ничего там не вел
к строительству колумбария и прощального зала - его не пускали, там другие грелись - но там все гораздо проще
как оценить ?? кладбище
у него и ликвидность ... блин ... - нет других кладбищ рядом))
А с правовой точки зрения разве кладбище может выступать залогом?
Кто его купит в случае дефолта заемщика? Муниципалитет соседнего города/поселка/села?
Частные кладбища ЕМНИП хотят разрешить только в 2015 году.
Т.е. по факту - то ликвидность кладбища кругленький такой нуль.......
мне не интересны права - если хоз субъект договорился с банком - я чего полезу умничать. муниципал там в комплексе весь ... муниципалитет вкладывает, больше 100 объектов - пишу про то, с чем еще не сталкивался.
Я к тому, что если нет рынка объекта - то нет и рыночной стоимости объекта......
Очень заинтересовала тема и стали думать с коллегами о том КАК это сделать) вспомнили, что работая в БТИ коллеги делали при инвентаризации оценку кладбища. К сожалению конкретных стоимостей не вспомнили( но вот нашла инструкцию http://expert-kadastr.ru/page1084/ . В принципе, думаю можно обратиться в местное БТИ и узнать по каким сборникам они ценят кладбища и посчитать его через затратник. Чисто теоретически можно посчитать кол-во сооружений и если таких нет в УПВС или КО-ИНВЕСТ то посчитать их по ним же как малые архитектурные формы.
План нарезки мест и границы кладбища думаю какие-никакие должны быть в наличии, свободную землю посчитать по рыночной стоимости. Даже если рядом нет других кладбищ, то в городе то они должны быть еще или в пригороде, ну на крайняк можно и соседние города взять, а потом скорректировать на местоположение попарными продажами либо рейтингов.
Специализированное имущество. Затратка!
4 года прошло )) уже не актуально
выкрутились как-то