сразу скажу - оценка для целей кредитования в сбере.

если с колумбарием еще как-то понятно, то вот с кладбищем ... у кого какие мысли по этому поводу ??

Ответы13
Автор вопроса
31 мая 2013 в 13:18:25

ну как и ожидалось - нет такой информации у заказчика.

у кого еще какие соображения есть ??

Поддержали0
Гость
31 мая 2013 в 13:29:17

А кто заказчик-то?

У собственника должна быть эта информация, а другой заказчик не сможет заложить чужое имущество.

Странненько.......

Поддержали0
Автор вопроса
31 мая 2013 в 13:50:59

собственник - муниципалитет

и именно по этому у него нет никакой информации по кладбищу

там был посажен директор, который рулил там как мог и пил как скотина

есть какие-то папки времен Петра 1, а этот ничего там не вел

к строительству колумбария и прощального зала - его не пускали, там другие грелись - но там все гораздо проще

как оценить ?? кладбище

у него и ликвидность ... блин ... - нет других кладбищ рядом))

Поддержали0
Гость
31 мая 2013 в 13:55:16

А с правовой точки зрения разве кладбище может выступать залогом?

Кто его купит в случае дефолта заемщика? Муниципалитет соседнего города/поселка/села?

Частные кладбища ЕМНИП хотят разрешить только в 2015 году.

Т.е. по факту - то ликвидность кладбища кругленький такой нуль.......

Поддержали0
Автор вопроса
31 мая 2013 в 14:28:58

мне не интересны права - если хоз субъект договорился с банком - я чего полезу умничать. муниципал там в комплексе весь ... муниципалитет вкладывает, больше 100 объектов - пишу про то, с чем еще не сталкивался.

Поддержали0
Гость
31 мая 2013 в 14:58:31

Я к тому, что если нет рынка объекта - то нет и рыночной стоимости объекта......

Поддержали0
31 мая 2013 в 16:55:45

Очень заинтересовала тема и стали думать с коллегами о том КАК это сделать) вспомнили, что работая в БТИ коллеги делали при инвентаризации оценку кладбища. К сожалению конкретных стоимостей не вспомнили( но вот нашла инструкцию http://expert-kadastr.ru/page1084/ . В принципе, думаю можно обратиться в местное БТИ и узнать по каким сборникам они ценят кладбища и посчитать его через затратник. Чисто теоретически можно посчитать кол-во сооружений и если таких нет в УПВС или КО-ИНВЕСТ то посчитать их по ним же как малые архитектурные формы.

План нарезки мест и границы кладбища думаю какие-никакие должны быть в наличии, свободную землю посчитать по рыночной стоимости. Даже если рядом нет других кладбищ, то в городе то они должны быть еще или в пригороде, ну на крайняк можно и соседние города взять, а потом скорректировать на местоположение попарными продажами либо рейтингов.

Поддержали0
Гость
22 апреля 2017 в 10:35:29

Специализированное имущество. Затратка!

Автор вопроса
22 апреля 2017 в 10:44:47

4 года прошло )) уже не актуально

выкрутились как-то

Поддержали0