Добрый день! Подскажите, кто строил графически медиану, как ее построить. Регрессию и парную и множественную без проблем, а с медианой на графике сталкиваюсь в-первые.

Ответы11

Не совсем понял, что значит построить графически медиану? Можно поподробнее?

Поддержали0
Автор вопроса
8 июля 2013 в 22:15:14

Добрый день! Оцениваю кафе для банка. В банке сказали подбирать не только кафе, но и торговые помещения. Даже я бы сказал настояли на торговых. И сказали построить график медианы и те аналоги (точки на графике), которые будут ближе к прямой и будут использоваться в расчетах. Множественную и парную регрессию знаю как делать, а с медианой графически сталкиваюсь в-первые. И я думал, что ошибся и не так понял, но мне неоднократно сказали про медиану и график.

Поддержали0
8 июля 2013 в 23:37:53

Тоже в первые такое слышу. Может они имеют в виду не график, а гистограмму (для которой нужно отобрать аналоги, подобрать карманы и соответственно её построить)? Чтобы определить медиану, нужно собранную выборку отфильтровать по возрастанию (цен), и соответственно определить значение, которое будет в середине упорядоченного перечня. Также можно все эти точки (в том числе медиану) отметить на одном графике. Но смысл такого графика? Упорядоченная (по возрастанию цены) таблица с аналогами будет нагляднее.

Поддержали0
Автор вопроса
8 июля 2013 в 22:18:10

И еще один вопрос: мне сказали применить к торговым помещениям, не являющимся кафе, корректировку в размере около 30% на затраты на перепрофилирование аналога. Правильно ли это и как лучше можно это аргументировать, потому что обоснование ее в интернете я не нашел.

Поддержали0
Автор вопроса
8 июля 2013 в 23:40:10

Когда я отмечу на графике все цены аналогов, каким образом можно провести прямую, через какую функцию?

Поддержали0
8 июля 2013 в 23:54:20

Способов много (например, линию тренда построить или выбрать другой вид графика). Но смысла в этой линии особого нет. Только для красоты. Всё равно это в первую очередь будут точки.

Поддержали0
Автор вопроса
8 июля 2013 в 23:56:50

А по проценту перепрофилирования магазина под кафе не подскажете, может есть экспертное мнение какое-нибудь?

Поддержали0
9 июля 2013 в 00:05:21

Не могу подсказать. Нужно соответствующий рынок знать. Может быть такая информация есть в каких-то справочниках для оценщиков, я не знаю.

Поддержали0
Гость
9 июля 2013 в 22:53:52

Наверное рисуночек хотят, примерно такой))))))

Насчет корректировки в 30% - это очередной бред очередных "знатоков рынка".

И торговые дороже, чем кафе? Или наоборот? И два примера для наглядности:

1. Здание МакДака и рядом такое здание "1000 мелочей" - что дороже?

2. Отдельный бутик "Сваровски" и рядом здание "заводской" столовки - что дороже?

И как их уровнять 30%?)))))

Прикреплены файлы:медиана.JPG.jpg
Поддержали0
Гость
9 июля 2013 в 22:54:25

Вот этот рисуночек))))

Поддержали0
Автор вопроса
10 июля 2013 в 09:14:14

Спасибо))

Поддержали0