Как расчитать корректировку на местоположение?

Ключевые слова: корректировка на местоположение

Ответы11

ну вот к примеру мы от экспертного отказались уже года полтора как.. зато недавно видела оч интересную корректировку в соответствии с рейтинговой оценкой населенных пунктов по социально-экономическим показателям.

Поддержали0

Такое мне ещё не попадалось. Будет время - закиньте, пожалуйста, в Банк материалов пример расчета корректировки в таком исполнении - было бы интересно поглядеть.

А по экспертному методу - тут верно подмечено, к нему как правило прибегают, когда не могут использовать какие-либо другие. Хотя сам-то метод не плох, если конечно эксперты, чьи мнения используются, - соответствующие.

Поддержали0
1 августа 2012 в 18:28:12

В исследовнии Лейфер Л.А. Гришина М. "Анализ и прогнозирование цен недвижимости" показана взаимосвязь уровня зарплаты и стоимости жилой недвижимости в населенных пунктах (причем почти линейная). Говорится также о возможности распространения зависимости на другие сегменты рынка недвижимости. Полагаю, эти идеи можно использовать для корректировки на местоположение при оценке в малых населенных пунктах - районных центрах и т.п. Вот уж где ни парные продажи, ни КРА не работает. А информация о зарплате (хоть и лукавая) - есть. К тому же официальная:). В условиях когда рынок развит слабо - это хоть какая-то зацепка

Поддержал1
10 декабря 2013 в 15:05:39

Поправка на местоположение по оценочной зоне

Пространственно-территориальные координаты размещения того или иного объекта недвижимости при определении его стоимости трансформируются в рентную составляющую стоимости. Для недвижимости размещение объекта оценки описывается целым рядом характеристик – различия в расположении земельных участков в разных оценочных зонах, в населенных пунктах разных категорий и т.д.

Если объект оценки и отобранные объекты аналоги расположены в разных оценочных зонах, то необходимо внести корректировку, учитывающую данный фактор. Поправку на местоположение по оценочной зоне можно рассчитать по следующей формуле:

Поправка на местоположение = Соо / Сан, где:

Соо – ставка арендной платы за земельный участок объекта оценки

Сан – ставка арендной платы за земельный участок объекта-аналога

Поддержали0
Роман Кузовлев
25 апреля 2014 в 10:56:56
Цитата:
Сергей Кольчугин
 — 
1 августа 2012 в 18:28:12:

В исследовнии Лейфер Л.А. Гришина М. "Анализ и прогнозирование цен недвижимости" показана взаимосвязь уровня зарплаты и стоимости жилой недвижимости в населенных пунктах (причем почти линейная). Говорится также о возможности распространения зависимости на другие сегменты рынка недвижимости. Полагаю, эти идеи можно использовать для корректировки на местоположение при оценке в малых населенных пунктах - районных центрах и т.п. Вот уж где ни парные продажи, ни КРА не работает. А информация о зарплате (хоть и лукавая) - есть. К тому же официальная:). В условиях когда рынок развит слабо - это хоть какая-то зацепка

Простите, а не подскажете, где скачать можно ?

Поддержали0
1 мая 2014 в 15:20:22

Статью нашла здесь:

http://www.pandia.ru/text/77/190/26210.php#_Toc241224603

очень интересно!

Поддержали0
Роман Кузовлев
2 мая 2014 в 07:59:02

спасибо большое !

Цитата:
Елена Малыгина
 — 
1 мая 2014 в 15:20:22:

Статью нашла здесь:

http://www.pandia.ru/text/77/190/26210.php#_Toc241224603

очень интересно!

Поддержали0
Гость
24 мая 2014 в 16:07:27

Если где-нибудь общепринятые методики расчета корректировки на местоположение но в рамках одного района. Удаленность от ст.метрополитена, от основных дорожных магистралей, от железнодорожных станций?

Я сталкивался только с эмпирическо-экспертными оценками - типа стоимость квартиры снижается на 1% за каждые 5 минут ходьбы от станции метрополитена.

24 мая 2014 в 16:23:01

Общепринятые методики есть не только для оценки величины корректировки на местоположение, но и для оценки любых др. корректировок. Например, метод сравнения парных продаж. Также можно исследовать рыночные данные путем проведения КРА.

Поддержали0
Гость
27 мая 2014 в 10:11:50

Вопрос поставлен вообще! Вообще ответ можно найти в каждом учебнике. Поэтому, всегда надо действовать по обстановке. Ценообразующий фактор местоположение состоит из ряда элементов. Поэтому, на мой взгляд, наиболее универсальным и оптимальным является использование кодировочных шкал для каждого элемента.