Определения прибыли предпринимателя у меня всегда вызывает много вопросов.
Поделитесь, пожалуйста как будет правильно определит прибыль предпринимателя производственного помещения 1000 кв.м. и производственного комплекса недвижимости более 150 000 кв.м.

Ответы16

Вообще, на мой взгляд, "зерно" в статье есть, но если просто откажетесь от расчета прибыли предпринимателя - пойдете против самой распространенной на данный момент практики. На мой взгляд, лучше учесть ПП (особенно если результаты затратника существенно влияют на итоговую стоимость), и при этом определить её рыночной экстракцией (посмотреть, на сколько отличаются затраты на замещение, рассчитанные по тем справочникам, на которые вы опирались при расчете затрат на замещение ОО, по аналогичным объектам от цен сделок или предполагаемых цен сделок с этими объектами).

Поддержали0
1 октября 2013 в 18:56:52

Самому интересно посмотреть на практике, как начинающему. Завтра посчитаю, напишу что полчилось с примерами. Единственно подскажите как проще, возврат начальных инвестиций посчитать. Все остальное нашел.

Поддержал1
2 октября 2013 в 19:35:36

В продолжение темы, перечитал вчера затратный в "Оценке бизнеса" Грязновой и Федотовой, издание второе,переработанное и дополненное.

у них вообще все просто.

Цитата:

Предпринимательский доход представляет собой сумму, которую инвестор планирует получить сверх затрат на осуществление проекта с учетом риска и доходности по сопостовимым объектам. С учетом мировой практики расчета предпринимательский доход определяется в 15% затрат на строительство:

И ВСЕ!!! А Я ТРИ ДНЯ ГОЛОВУ ЛОМАЮ!

Очень интересно мнение коллег.

P/S Формулу по Озерову для себя в икселе сделал. Но с ней не так все однозначно.

Поддержал1
3 октября 2013 в 02:26:09

Владимир, величина ПП не может быть единым значением. При расчете ПП учитывается период строительства объекта а он как вы сами понимаете различен. Я еще знаю что некоторые берут значение ПП по размеру долгосрочной ставке (ГКО ОФЗ). Вот вопрос верно ли брать по долг.ставке или нет?

Поддержали0
3 октября 2013 в 05:52:41

Валентина вы абсолютно правильно написали ПЕРИОД, это может быть год, полугодие, квартал, месяц и т.д. Понимаете какой разброс в цифрах. Я вчера делал расчет по СНиП 1.04.03-85* жилой кирпичный дом, вот там сроки строительства вообще 5 месяцев. Годовую норму возврата капитала, пришлось считать как 100%/12. Прибыль предпринимателя получилась 24%.

Поддержали0
3 октября 2013 в 08:25:10

норма возврата капитала =1/оставш.срок жизни; оставш.срок жизни=(1/норма амортизации) -эффект.возраст; Эвозраст= износ/амор.отчисл.

Поддержали0
4 октября 2013 в 06:52:36

Валентина вы все правильно пишите, но если подумать. Норма возврата капитала для девелопера это 1/(период строительства + экспозиция)

Вот и получается, строим 5 месяцев, продаем в течении 6. Окупаемость проекта 1 год.

Поддержали0
Гость
19 марта 2014 в 11:57:55

ПП для недвижимости можно найти в издании Лейфера 2012 г.

А может кто подскажет ПП от сельскохозяйственной деятельности.

Гость
10 мая 2014 в 11:04:01

Здравствуйте. Подскажите, как считать годовую норму отдачи по Озерову?

Гость
3 октября 2015 в 18:42:01

Формула, которую привел С.Челноков, не соответствует первоисточнику. К тому же n - это не число лет, а число кварталов строительства, а Ya - это не годовая норма дохода, а квартальная. Во всяком случае, автор (Озеров) так трактует.

2 ноября 2015 в 16:04:47

Дамы и господа! Доброго времени суток! Будьте любезны, вышлите СРД № 14, СРД №15 Яскевича на angvita@yandex.ru. Прибыль предпринимателя, насколько я знаю, в этих сборниках имеется! Спасибо.

Поддержали0