Полезные ссылки
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если у недвижимости несколько собственников, влияет ли это на рыночную стоимость объекта оценки? И если да, то как это учесть при оценке?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если у недвижимости несколько собственников, влияет ли это на рыночную стоимость объекта оценки? И если да, то как это учесть при оценке?
Ответы7
Если и влияет, то в сторону удешевления (т.к. возрастут затраты на переговоры-договоры)))).
На практике не учитываю, т.к. влияние мизерное.
В зависимости для каких целей проводиться оценка. Вообще на рыночную стоимость не влияет, но если оценка для целей раздела имущества по суду, и доли собственников уже выделены, то скорей всего надо будет делать корректировку на этот фактор. Если просто указано в свидетельстве, что собственность общедолевая, то на цену объекта это не влияет даже если собственники захотят увидеть стоимость каждой доли в отчете.
Можно просто увеличить корректировку на торг, поставить не среднюю, а крайнюю, допустип по Лейферу!
Можно просто увеличить корректировку на торг, поставить не среднюю, а крайнюю, допустип по Лейферу!
Нельзя, любой ценообразующий фактор должен исследоваться и величина скидки будет индивидуальна для каждого объекта.
В квартирах доходит до 40%, и это не мизерная величина.
никак не влияет !!
если вопрос стоит о продаже квартиры (по примеру Шувалова) и все 100 собственников решили продать квартиру - стоимость квартиры не станет дешевле.
а вот если часть собственников решит продать свою долю !! - она будет действительно дешевле исходя из стоимости 1м2.
просто прописываете права собственности и забываете - корректировку делать не надо.
Соглашусь. Если объект оценки - весь объект недвижимости, на цену вид прав не влияет.
Если оценивается доля, то нужно делать понижающую поправку.
Большое спасибо!!!!