Полезные ссылки
Поступил заказ сделать оценку 10-ти этажного дома и прилегающих коммуникаций. Одновременно с оценкой заказчику нужна экспертиза достоверной сметной стоимости на этот жилой дом. Может ли оценщик, пригласив сметчика выполнить данную экспертизу??? Насколько я понимаю у сметчиков нет СРО. Заказчик - юр лицо, средства потраченные на строительство дома - не государственные.
Ответы14
С такой ситуацией на практике не сталкивался, но на мой взгляд, действующее законодательство таких полномочий оценщику не дает. Если конечно же, экспертом оценщика не назначил суд. Скорее всего, такая экспертиза - будет чистой воды консалтингом. Я могу конечно заблуждаться.
Я бы поинтересовался мнением людей, имеющим больший опыт работы в этой сфере.
Государственная обязательная экспертиза распространяется только на объекты высотой выше 3-х этажей и площадью более 1500 кв.м. и только на этапе проектирования.
Если объект построен он не может проходить государственную экспертизу только контроль на стадии пуска в эксплуатацию.
Без специалистов знающих сметное дело и строительно-техническую экспертизу сложно сделать. Каждая система дома это отдельный специалист, который может установить не просто наличие, но и правильность монтажа.
Необходимо собрать команду – Электрик, водопровод и канализация, вентиляция, кровельщики.
Если предусмотрена система кондиционирования это не просто отдельная тема, а две темы – монтаж системы и системы управления, по кондеям беру с собой киповца.
нет - вопрос стоит не так - нужна экспертиза достоверной сметной стоимости на этот жилой дом
ее делают сметчики - они в курсе что это такое
не могу добиться грамотного ответа на то, НАДО ЛИ КОМПАНИИ ПРОВОДЯЩЕЙ ЭКСПЕРТИЗУ ИМЕТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
если не надо - заключаю договора со сметчиками и они делают, подписывают, я ставлю печать и делу край
все сметчики как-то невнятно и нечетко отвечают на этот вопрос
вот текст предварительного задания
Прошу Вас рассмотреть предложение о проведении экспертизы достоверности сметной стоимости на жилые дома «,,,» со встроенно-пристроенными помещениями, расположенными в микрорайонах № 2, 3 Строительной площадки-1. Общее количество жилых домов — 13 шт., а именно:
1. 10-этажные — 2 шт. общая площадь 6793,0 м2 (каждого)
2. 14-этажный — 1 шт. общая площадь 6090,0 м2
3. 14-этажный — 4 шт. общая площадь 3279,0 м2 (каждого)
4. 18-этажные — 6 шт. общая площадь 4475,0 м2 (каждого)
В связи с вышесказанным прошу указать порядок цен за проведение экспертизы сметной документации с выдачей заключения на вышеперечисленные жилые дома.
Нельзя проверить смету на достоверность, какую смету не нарисуй, она будет достоверна, пока работы выполняются строго в соответствии с ней.
Если дома стоят и надо проверить достоверность сметы, необходимо проверять полноту исполнения сметы.
А это уже работа с чертежами. Проверка объемов исполнения.
У меня был случай, так сумели смонтировать и собрать, что в два раза дешевле сметы вышло.
Все работает, но никто не может понять как.
Или вы собираетесь проверять, соответствует ли смета только чертежам?
По какому фактору вы будете определять достоверность? Чертеж или готовый объект?
Лицензии в строительстве отменены, у них СРО, Ваш специалист должен быть членом СРО или организация его должна быть членом СРО.
Забыл 100000 за обект минимум.
задание - проверить смету на раздутость, строительный аудит проводить не нужно
просто подтвердить или опровергнуть достоверность сметы
стоимость государственной экспертизы составляет 20 000 руб
но она проводится обязательно при наличии гос.финансирования
у меня деньги частных инвесторов, и гос экспертизу проводить не нужно
проведение государственной экспертизы полагает под собой обязательную лицензию у компании на проведение данной экспертизы
в моем случае - вроде не надо лицензию, тогда я могу привлечь сметчика
или нет?? не могу найти сметчика толкового
все с кем говорил - говорят полностью противоположное предыдущему
Смета на раздутость, это тоже не просто.
Смета на строительство дома состоит, как правило, из нескольких локальных смет составленных специалистами в разных областях. Смета на конструктив, смета на электрику, смета на воду и канализации. Отдельно идет и вентиляция и отопление, кровля тоже отдельно. Инженерные системы отдельно.
Проверить раздутость сметчик не нужен. Проверяется соответствие ценников ФЕРам по каждой строке, коэффициенты договору, накрутки СНиПам и МДС.
Типичные ошибки. В бетоне путают кубы со штуками, в электрике путают порядок и размерность, она там гуляет «от края-до края» и сметчики не успевают отследить.
Короче сидишь с бумагами и проверяешь каждую строчку. У мена есть спец по таким проверкам в министерстве работал именно по проверке смет. Но 20х12=240000, не знаю согласиться ли?
в каждом регионе разные коэффициенты
У нас в челябинске называется программа "РИК"
Программный комплекс РИК предназначен для автоматизированного выпуска сметной документации. Программа работает с нормативными базами ЕРЕР 1984, СНиР 1991, МТСН 81-98, ГЭСН 2001, ТЕР, ФЕР, ТСН, ФСНБ, новые ТСНБ ТЕР-2001. С УРАЛЬСКИМИ КОЭФФИЦИЕНТАМИ
Вот Ваш спец может грамотно ответить на вопрос - может ли оценочная компания с привлечением специалиста сметчика (да я его в штат могу взять на месяц) не имея лицензии провести данную экспертизу ???
вопрос только в этом
согласно постановлению правительства РФ от 31 марта 2012 г. № 272 "об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий" проводится аккредитованными юрлицами.
А если необходимо провести только экспертизу сметной стоимости для принятия управленческих решений на достоверность – аккредитация и лицензирование компании и сметчика не требуется ??
в постановлении правительства и поставленной задаче СУЩЕСТВЕННАЯ РАЗНИЦА
Вы можете задать интересующие вас вопросы сами и лично ему
Могу - как и где мне к нему обратиться ??
Скиньте запрос на почту, только чтобы мог идентифицировать.
Вышлю телефон. Можете ссылаться на меня, как источник рекомендации, остальное зависит только от Вас.
отправил
отправил