Добрый день, уважаемые оценщики.
Возник вопрос в доверии к цифрам. Дали посчитать рыночную стоимость водопровода, очень короткого, не более ста метров. Был построен в 2012 году. Есть тех документация, есть постановление о передаче на баланс, в которой указывается балансовая стоимость сея сооружения. Водопровод расположен в колхозе. Так вот. Считаю с применением УПВС и Ко-Инвест. При применении УПВС стоимость нового водопровода получается в 3 раза ниже, чем проиндексированная на текущую дату балансовая стоимость. Считаю с применением Ко-Инвест, получаю в 2 раза ниже, чем балансовая. Вот теперь сижу и думаю, использовать цифру из сборников или проиндексированную балансовую. Но начитавшись много статей про то, как накручивают сметы, да хоть те же Олимпийские объекты, не вижу смысла доверять балансовой стоимости, не понятно, что туда навключали.
Ответы5
Добрый день! А я бы не доверял ни тому, ни другому. Так же не известно, что "понавключали" в сборники УПВС и Ко-Инвест их создатели и как соотносятся проидексированные справочные величины затрат на замещение за какие-то года с рыночными на текущую дату.
как тогда рассчитать рыночную стоимость водопровода (по сути трубы в земле) с отсутствующим рынком предложений, если не использовать ни информацию о балансовой стоимости, ни данные справочников УПВС, Ко-Инвест, УПСС и т.д.
Иногда есть возможность получить информацию о стоимости строительства от строительных компаний, занимающихся соответствующими видами работ на соответствующем рынке. Думаю, если вы сомневаетесь, это более надежный вариант.
Иногда полезно пользоваться сметами, именно по ним считают стоимость строительной продукции на территории РФ.
Я думаю что то что навключали при строительстве - это не забота оценщика. Объект введен в эксплуатацию, все документы подписаны и объект поставлен на баланс. Ваши действия просты - метод индексации - вот ваше решение. Проводить расследование по стоимости откатов при строительстве - это не в компетенции оценщика. А то что при использовании упвс у вас стоимость получилась низкая - неудивительно - при оценки новых объектов - лучше ими не пользоваться. Если бы ваш водопровод был построен в 1980-ххх годах - у вас бы все получилось.