Полезные ссылки
Поступила заявка администрации на оценку жилья признанного аварийным в результате пожара. Хотят получить рыночную стоимость по фактическому состоянию (после пожара). Дом двухэтажный 16-ти квартирный (деревянный), второй этаж практически выгорел, все коммуникации демонтированы. Если рассчитывать по СП 436-72 получится копеечная стоимость. Подскажите каким подходом будет правильней провести расчет?
Ответы28
Оценить необходимо только квартиру в этом доме.
Интересная задача. Речь, как я понял, идет о квартире на первом этаже? А разве квартира в аварийном доме имеет какую-то рыночную стоимость? Не могу представить, кому она могла бы быть нужна? Учитывая, что второй этаж сгорел, то крыши - у дома нет, плюс совершенно не понятно, что с состоянием первого этажа - наверняка во время тушения его хорошенько пролили?
Все верно. В доме проживали в основном собственники. Хотят выделить хоть какую-то субсидию на приобретение жилья вот и почему нужна оценка. Смешно до боли но как то выходить из этого положения надо. Голова кругом идет.
Если я все правильно понял, то оценивается квартира на 1 этаже, а горел 2. Можно предположить, что жильцы 1 этажа не виноваты в пожаре. Соответственно оценивать необходимо по состоянию "до пожара" - тогда у вас и получится рыночная стоимость. А после пожара можно посчитать разве только утилизационную...........
Вы уточните у заказчика, что ему нужно оценить и составьте соответствующее задание на оценку. Думаю, если речь идет о субсидии, то можно предположить (что и сделал Алексей выше), что скорее всего нужна рыночная стоимость квартиры по состоянию до пожара, на основе (отталкиваясь от) которой и будет определятся размер субсидии.
В чем и есть вопрос. Хотят рыночную но немного ниже рыночной (процентов на 30 из беседы с заказчиком) денег как всегда нет. Не готов бюджет сейчас выплачивать по рыночной стоимости субсидии (заявку на выделение денег делали на округ по рыночной стоимости, согласно моего анализа недвижимости, получается сумма не запланированная) , тем более что у нас проблема с переселенцами из аварийного жилья, этот дом по очередности расселение запланировали на 2017 год. Людей не знают куда расселить, жилфонд отсутствует. Округ хочет выделить меньше денег, а жильцы хотят получить больше, все закономерно. Администрация боится того, что при выделении денег согласно рыночной стоимости или же выделении жилья в городе начнут поджигать дома специально. Согласен с Вами Егор и Алексеем задание на оценку буду готовить я все пропишу. Спасибо Всем за ответы.
Дополнение. В заявка на оценку цель звучит следующим образом "определение рыночной стоимости квартиры в доме признанным аварийным в результате пожара по действительному состоянию на дату оценки". Дата оценки: февраль 2014 года.
Администрация боится того, что при выделении денег согласно рыночной стоимости или же выделении жилья в городе начнут поджигать дома специально.
Не Вам решать, есть следственные органы, это их проблемы.
Для получения субсидии оценивается стоимость квартиры до ее повреждения пожаром. Программа расселения аварийного жилья федеральная, деньги заказываются их федерального бюджета в соответствии с планом расселения. Деньги в местных бюджетах всегда не используются. Поэтому типа мало денег отмазка местных чиновников от ответственности перед пострадавшими, за свою бездеятельность.
С начала года достаточно обращений связанных именно с оформлением заявок на выделения средств из бюджета. Другого назначения Вашей работы нет.
Часто приходиться в судах такие квартиры оценивать, когда расселяемые не довольны суммой субсидии или условиями расселения.
Выделение денег по программе в 2017 году, а сейчас решают вопрос об внеочередном выделении хоть какой-то помощи. Виновника пожара уже нет. Взыскать не из кого. Квартиры в собственности и не застрахованы. Есть заданный вопрос, какой дать ответ!
Вы должны лучше знать, что Вам надо делать, это Ваш заказчик.
Мое мнение деньги есть, а субсидии надо обосновать, тогда только по стоимости квартиры до повреждения.
Другое когда оценивается, выделяема для переселения квартира, вот тут начинаются заморочки. Помню, ограничили стоимость квартиры в 750 000 рублей, когда на рынке уже к лимону подходит, иногда превышает. Клиент нашел квартиру, которою можно купить за 750 000 руб. А как оценщик должен был ее в эту сумму оценить. Хорошо знаю местный рынок и, узнав адрес, сказал, что это не возможно, так сильно занизить стоимость. Посмотрел квартиру, и стоимость 750 000 мне показалась сильно завышенной.
как оценит муниципалитет квартиру в аварийном доме если она приватизирована?
Для сведения программа федеральная, обычно исходя из средней стоимости за квадратный метр по области. В таких делах без юриста делать нечего. А оценщик по доброте душевной может ситуацию сильно усугубить.
Валерий Бобович, если интересно, то могу поделиться своим опытом переселения из аварийного жилья, в том числе и со стороны оценки и с юридической точки. Можно еще с Шуваловым Геннадием пообщаться-он тоже в теме, но не в рамках форума, так как вопрос большой....
Снег сойдет, жду с углем шашлыком, шашлычницей (у моей дно прогорело) и пивом.
Если не лень перепелов щипать, шашлык можно не брать.
Здравствуйте, не пойму зачем требуют оценку квартиры при переселении из ветхого жилья, если я собственник и выбрал не денежную компенсацию, а квартиру? Где список документов, в котором указано, что необходимо приложить независимую оценку квартиры?
Абсолютно никчему, если Вы выбрали в соседнем таком же доме на том же этаже, такой же площади (ну и т.д.)..
Здравствуйте наш дом признан аварийным, передала документы в администрацию ,сказали должен придти оценщик жилья,а в какие сроки его ждать?
В срок "как на горе рак свистнет")))) Самое интересное: "должен"))) Вы или администрация договор заключили? оплату произвели? - вот отсюда и сроки))))
Кем признан? Какие документы "передала в администрацию"?
Сделки с аварийным жильем запрещены, отсюда аварийное жилье не имеет рыночной стоимости. Оценка производится квартиры как не аварийной, со средними качествами отделки и т.д.
Может это и правильно...все равно выше стоимости 1 кв.м как в программе не видно вроде....
Про отстранение вы наверное загнули))) Никто не может отстранить - просто результаты оценки под разными предлогами не принимают?
У людей просто перестали требовать отчёт об оценке. Людям либо выдают деньги по утвержденной стоимости, либо квартиры. Утвержденная стоимость кстати достаточно высокая, выше средней стоимости таких квартир.
https://pravo.ru/news/217084/?desc_news_16=
"Дума поддержала новые механизмы расселения аварийного жилья...."
Ничего скоро будут спрашивать....для ипотеки))))
Нужна оценка рыночной стоимости жилого дома. Дом в собственности,его признали аварийным. Для того, чтобы собственников признали малоимущими и выделили жильё, нужна эта оценка. Как правильно прописать предполагаемое использование результатов оценки?
Здравствуйте.У нас дом общежитие двухэтажный аврийный.Мы живем на вторoм этаже.Квадратура у нас одинаковая.Подали документы на отцеку чтоб получить выкупную стоимость.Соседям с первого этажа посчитали на 4 квадрата больше чем нам,поясняют тем что у них места пользование больше чем у нас.Как так получаеться квадраты одинаковые а место пользованеи это(кухня,туалет,ваннаякоридор и.т.д)На сколько это законно.Может ли оценка ошибиться и как я могу проверить это..Кому можно жаловаться?
Добрый день! Может у них в техпаспорте прописано больше?
А места общего пользования входят в стоимость квартиры, как оценщик отдельно просчитал?