День добрый! Подскажите по подбору аналогов для данных земель - необходимы аналоги именно с таким же разрешенным использованием или все же можно использовать аналоги под торговлю, склады и т.д. Объект достаточно большой - 29 Га, в черте города. Здесь вообще хотя бы найти по площади аналогичные участки. Земли населенных пунктов.

Ответы1

Дмитрий, добрый день!

П. 14 ФСО №3 дано следующее определение объекта-аналога: "... объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость."

При отсутствии объектов-аналогов с тем же разрешенным использованием в рамках той же категории, что у объекта оценки, можно использовать аналоги с другим разрешенным использованием. В таком случае различие в вариантах использования и категории необходимо учесть корректировкой.

PS: посмотрите аналоги с вариантом использования "под рекреацию". Обычно они более сопоставимы с "культурно-оздоровительным назначением".

Поддержали0