это капитальное отдельно стоящее строение - то затратником (УПВС, КО-ИНВЕСТ, смета (индексы КО-ИНВЕСТ)) и сравнительным.
это гараж аля "ракушка" или гаражный бокс в кооперативе - сравнительным будет проще всего. если при прозвоне аналогов будут говорить, что земля под строением приватизирована и является собственностью, то спросите площадь участка и вычтите его при помощи того же сравнительного подхода.
А как отобразить имущественные права, если оценка требуется для признания права собственности в судебном порядке, соответственно в настоящий момент право ни за кем не зарегистрировано?
Скорее всего из соответствующего допущения. Т.е. принимая во внимание цели и предполагаемое использование результатов оценки - провести её из допущения о том, что на объект оценки соответствующие имущественные права должным образом оформлены.
Ответы6
По укрупненным показателям стоимости строительства по различным справочникам, например, Ко-ИНВЕСТ.
смотря что за гараж.
это капитальное отдельно стоящее строение - то затратником (УПВС, КО-ИНВЕСТ, смета (индексы КО-ИНВЕСТ)) и сравнительным.
это гараж аля "ракушка" или гаражный бокс в кооперативе - сравнительным будет проще всего. если при прозвоне аналогов будут говорить, что земля под строением приватизирована и является собственностью, то спросите площадь участка и вычтите его при помощи того же сравнительного подхода.
определитесь четко с объектом оценки: что значит стоимость гаража (если капитальный) без земли???.
ИЛИ В ВАС В ОЦЕНКЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?
При уточнении объекта и цели оценки возможно расписать методологию.
А как отобразить имущественные права, если оценка требуется для признания права собственности в судебном порядке, соответственно в настоящий момент право ни за кем не зарегистрировано?
Скорее всего из соответствующего допущения. Т.е. принимая во внимание цели и предполагаемое использование результатов оценки - провести её из допущения о том, что на объект оценки соответствующие имущественные права должным образом оформлены.
)) вопрос был задан больше года назад - автор наверно уже как-то решил свой вопрос )))