Полезные ссылки
Скажите пожалуйста. Провожу рыночную оценку ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости, который находится в аренде, а объекты аналоги не обременены арендой, как рассчитать корректировку?
Кадастровая стоимость
Скажите пожалуйста. Провожу рыночную оценку ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости, который находится в аренде, а объекты аналоги не обременены арендой, как рассчитать корректировку?
Ответы14
Тоже кадастровая была...делала корректировку по справочнику оценщика недвижимости (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород, 2012 год, справочник оценщика недвижимости, авторы: Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. (стр.208, табл.39)).
Объект оценки зу под АГЗС, т.е. отношение цен земельных участков под придорожный сервис, передаваемых на правах долгосрочной аренды, к ценам аналогичных участков, передаваемых на правах собственности составляет среднее значение – 0,87 . Таким образом данная корректировка составила 15%.
0,87 И 15% как???
Ну так рядом же :)
Стоимость ОА=1 600 р/кв.м
поскольку 087-отношение, то =1 600 /0,87 = 1 839 р/кв.м
т.о. скорректированная стоимость, % = (1 839 - 1 600)/1 600=15%
при оценке для целей установления кадастровой стоимости ЗУ в размере его рыночной стоимости НЕ делается корректировка на права, НЕ учитываются частные обременения и сервитуты - только публичные, т.е. практически всегда оценивается право собственности!
Если у оа право аренды, то ему не надо делать корректировку??? Не согласна.
при оценке для целей установления кадастровой стоимости ЗУ в размере его рыночной стоимости НЕ делается корректировка на права, НЕ учитываются частные обременения и сервитуты - только публичные, т.е. практически всегда оценивается право собственности!
вернее для ОО не учитываются частные обременения и сервитуты, коим является право аренды и оценивается право собственности, т.о. корректировки вносятся только в цены аналогов, которые передаются на правах аренды, в сторону повышения
Если у оа право аренды - то как раз и надо, если ПС то не надо... мы вроде об одном и том же говорим... )) я наверное не правильно понял - показалось что учитываются обременение в виде аренды для ОО...
Теперь понятно) да, если у оо права -аренда, то пишем допущение, что оцениваем право собственности, обременения также у оо -не учитываем.
"Скажите пожалуйста. Провожу рыночную оценку ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости, который находится в аренде, а объекты аналоги не обременены арендой, как рассчитать корректировку? "
- вот оказывается что меня смутило...
- никак! - корректировка в данном случае не применяется - Вы оцениваете право собственности, обременение в виде аренды Вашего ЗУ Вы не учитываете.
Добрый день! Два года оцениваем именно так и в допущениях прописываем, а сегодня комиссия по оспариванию кадастровой стоимости сказала что необходима корректировка, как можно ей доказать, что она не права?
И лучше всего в задании на оценку в допущениях указать:
"Произвести оценку земельного участка на праве собственности"
Кадастровая стоимость - рыночная стоимость определенная методами массовой оценки. Кадастровая стоимость определена для условно свободного участка. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определять рыночную стоимость на тех же условиях и на одну и туже дату. Поэтому никаких корректировок на аренду или постройки делать не надо.
и необходимо делать допущение, что оцениваемый участок свободен от обременений.