Скажите пожалуйста. Провожу рыночную оценку ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости, который находится в аренде, а объекты аналоги не обременены арендой, как рассчитать корректировку? 

Ответы14
Гость
25 августа 2014 в 18:40:05

при оценке для целей установления кадастровой стоимости ЗУ в размере его рыночной стоимости НЕ делается корректировка на права, НЕ учитываются частные обременения и сервитуты - только публичные, т.е. практически всегда оценивается право собственности!

25 августа 2014 в 18:44:23

Если у оа право аренды, то ему не надо делать корректировку??? Не согласна.

Поддержали0
25 августа 2014 в 18:46:06
Цитата:
Гость
 — 
25 августа 2014 в 18:40:05:

при оценке для целей установления кадастровой стоимости ЗУ в размере его рыночной стоимости НЕ делается корректировка на права, НЕ учитываются частные обременения и сервитуты - только публичные, т.е. практически всегда оценивается право собственности!

вернее для ОО не учитываются частные обременения и сервитуты, коим является право аренды и оценивается право собственности, т.о. корректировки вносятся только в цены аналогов, которые передаются на правах аренды, в сторону повышения

Поддержали0
25 августа 2014 в 18:49:42

Если у оа право аренды - то как раз и надо, если ПС то не надо... мы вроде об одном и том же говорим... )) я наверное не правильно понял - показалось что учитываются обременение в виде аренды для ОО...

Поддержали0
25 августа 2014 в 18:53:25

Теперь понятно) да, если у оо права -аренда, то пишем допущение, что оцениваем право собственности, обременения также у оо -не учитываем.

Поддержали0
25 августа 2014 в 19:00:08

"Скажите пожалуйста. Провожу рыночную оценку ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости, который находится в аренде, а объекты аналоги не обременены арендой, как рассчитать корректировку? "

- вот оказывается что меня смутило...

- никак! - корректировка в данном случае не применяется - Вы оцениваете право собственности, обременение в виде аренды Вашего ЗУ Вы не учитываете.

Поддержали0
17 сентября 2015 в 11:50:59

Добрый день! Два года оцениваем именно так и в допущениях прописываем, а сегодня комиссия по оспариванию кадастровой стоимости сказала что необходима корректировка, как можно ей доказать, что она не права?

Поддержали0
26 августа 2014 в 09:50:02

И лучше всего в задании на оценку в допущениях указать:

"Произвести оценку земельного участка на праве собственности"

Поддержали0
17 сентября 2015 в 13:53:05

Кадастровая стоимость - рыночная стоимость определенная методами массовой оценки. Кадастровая стоимость определена для условно свободного участка. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определять рыночную стоимость на тех же условиях и на одну и туже дату. Поэтому никаких корректировок на аренду или постройки делать не надо.

Поддержали0

и необходимо делать допущение, что оцениваемый участок свободен от обременений.

Поддержали0