Полезные ссылки
Добрый день! Недавно начала работать как индивидуальный предприниматель, и столкнулась с проблемой. У нас город небольшой, и оценщиков в городе двое, оценщик в БТИ и я. Нотариус конкретно отправляет клиентов в БТИ (даже бегунок раздает клиентам с адресом БТИ), и сказала, что от ИП отчеты принимать не благосклонна. Вот теперь не знаю, как можно договорится с ней, ведь основная работа уходит в БТИ. Может кто-нибудь посоветует, что мне можно предпринять в данном случае?
Ответы33
Возможно оценщик из БТИ уже договорился с нотариусом.
А стоит ли биться за работу от одного нотариуса? Отчеты для нотариуса - как правило, самые примитивные и соответственно дешевые (ведь не имеет смысла заказывать оценку, которая будет дороже, чем то, что переходит по наследству и оценивается. А оцениваются в основном старые отечественные машины, ружья, квартиры).
Может стоит на какие другие направления обратить внимание, или у вас в городе больше оценка никому не нужна?
И нотариус у нас один в городе, работа в основном только для оформления наследства от неё...
Возможно оценщик из БТИ уже договорился с нотариусом.
А стоит ли биться за работу от одного нотариуса? Отчеты для нотариуса - как правило, самые примитивные и соответственно дешевые (ведь не имеет смысла заказывать оценку, которая будет дороже, чем то, что переходит по наследству и оценивается. А оцениваются в основном старые отечественные машины, ружья, квартиры).
Может стоит на какие другие направления обратить внимание, или у вас в городе больше оценка никому не нужна?
Имеет ли право нотариус выбирать оценщика для клиента? Почему он не дает им права выбора?
Не имеет, но может, если у него есть некая материальная заинтересованность.
У нас тоже не работают с ИП. Главный документ. который хочет видеть нотариус - это свидетельство СРО. Но точно знаю, что многие оценщики именно договариваются с нотариусами за вознаграждение получать от них клиентов. Также нотариус не должен направлять клиента в конкретную фирму, но он может рекомендовать одну из них, в которой сделают правильно и быстро. А так мы часто визитки раскладываем с картой проезда. Не поверите, даже никто не выбрасывает. Это работает.
Извините за мнение, знаю точно, что среди ИП есть грамотные оценщики, но как может один человек делать и отчет и анализ рынка итд. Согласна с мнением крупных банков и корпораций, что все таки оценку должна делать оценочная компания, где минимум 5 человек. Практика показывает, что это качественнее.
Ну оценка это же не укладка ламината? Я нечего плохого к самим оценщикам, выступающими как ИП нечего не имею. Просто по опыту, если крупный объект считает один человек, он физически не может успеть все исследовать. Молчу уже про оценку машин и оборудования (если в оценке не один станок а 200 ед.) Поэтому оценивать квартиру ИП, это пожалуйста, а вот что большее.....
Вот позвольте не согласиться все же))))
Спокойно оцениваю и заводы и бизнес и оборудование по 2-3 тысячи единиц...........
Может, быть вы уникальны. Или у Ваших заказчиков сроки не горящие, если делать нормальный отчет то надо считать СП минимум по три аналога, ЗП хотя бы по одному новому объекту, анализ рынка-показать всех поставщиков, диапазоны цен, найти потец. покупателей чтоб определить ликвидность итд. И сколько времени на все это надо? Одному Ип за месяц не справиться.
".... от ИП отчеты принимать не благосклонна..."
Это не значит, что принимать не будет. На это у нее нет законных оснований. Так, что как написали выше - реклама/листовки/визитки/буклеты и вперед)))))
Насколько я знаю нотариусам по закону прописано, что они при оформлении наследства, купле/продаже и т.д. должны исходить от рыночной стоимости, а не от стоимости (восстановительной, остаточной) выдаваемых БТИ. Да и самому нотариусу выгоднее отчислять госпошлину от рыночной стоимости указанной оценщиком в отчете об оценке, нежели указанной в тех. паспортах на строение.
БТИ сейчас тоже рыночную считают...
Совет автору вопроса, сходите к нотариусу и скажите, что напишите жалобу в нотариальную палату. Они не любят всякие жалобы.
Нотариус человек от закона, а по закону она обязана принимать отчеты от ИП. Смотри НК.
Просто у нас в городке, куда людей отправят, туда они и пойдут делать. А нотариус конкретно отправляет в БТИ (даже на бегунке пишет их адрес). Рекламу, визитки, буклеты делаю............но бесполезно. От нее люди идут только в БТИ, и большинство даже не представляют, что оценку можно сделать в другом месте.
Дайте рекламу с ценами за работу, вам остается только демпинг.
Отчет для нотариуса сделайте на 300 руб. ниже БТИ-шников и все будет ОК. Потом поднимите, когда клиент пойдет.
Отчет для нотариуса сделайте на 300 руб. ниже БТИ-шников и все будет ОК. Потом поднимите, когда клиент пойдет.
Нет смысла устраивать ценовую конкуренцию. Всегда найдется тот кто сделает дешевле тебя. И так до полной бессмыслицы - стоимости бумаги.
В 2005, когда была обязательная, я сделал по другому - отчет с доставкой нотариусу, 1-2 раза в неделю совсем не сложно развести. Клиенту удобно, не надо лишний раз ехать. Нотариусу удобно, собираются необходимые документы, вне зависимости от умственных способностей наследников.
Тогда и люди потянутся, а дешевле тупик. Да и клиенты, которые ради 300 р., дешевле, будут ноги топтать, положа руку на сердце, нафиг не нужны.
раз пять наверно почитал - ... У нас город небольшой, и оценщиков в городе двое, оценщик в БТИ и я ... )) и с грустью и улыбаясь
это ж такое поле ... где можно развернуться в пару месяцев, а дальше ... а дальше все - потолок бизнеса.
нотариус обязана брать, и не Вам это доказывать. наделайте сколько там есть по возможности 10-15 наследств и отправьте их к нотариусу, не возьмет - не спешите возвращать деньги - вы свою работу выполнили. Объедините их в коллективный иск и в суд, как только дело дойдет до суда, не от Вас, а от клиентов - нотариус станет намного сговоричивей, ну а если его потом еще и заинтересовать - то вообще будет хорошо до конца дней трудовых.
да и ... не обязаны вы отчет делать - можно и заключение стоимости.
если нужно - скину потом скан.
"....Мучает один вопрос, может у нее сговор с БТИ?..."
Вам уже выше писали, что так скорее всего и есть.
Предложите нотариусу "агентский процент" от клиентов присланных вам. Вот и все..............
Я бы с удовольствием, но она у нас дама старой закалки, и я боюсь просто навредить ещё больше. Я не думаю, что у нее на материальном плане сговор с БТИ, я сама ушла с БТИ три месяца назад и открыла своё ИП. Просто я не думала, что может возникнуть такая проблема: они считают, что государственные органы надежные, а частники могут и обмануть.
Очень маловероятно. Нотариусы, как правило, очень консервативны, и посылают по привычке. Зачем что-то менять, когда и так работает.
Большинство вступающих в наследство не до конца понимают, что они делают и зачем. А объяснять просто устанешь. Поэтому нотариус и посылает в одно место, а там гарантированно сделают, вот и все....
"государственные органы надежные, а частники могут и обмануть.."
Практика показывает, что дело обстоит с точностью до наоборот
Господа, поясните пожалуйста. Раньше нотариусы не принимали отчеты от ИП, ссылаясь на какую-то статью Налогового кодекса (сейчас уже не помню), в соответствии с которой они могут принимать Отчеты только от юр. лиц. Сейчас произошли какие-то изменения?
Спасибо
Господа, поясните пожалуйста. Раньше нотариусы не принимали отчеты от ИП, ссылаясь на какую-то статью Налогового кодекса (сейчас уже не помню), в соответствии с которой они могут принимать Отчеты только от юр. лиц. Сейчас произошли какие-то изменения?
Спасибо
Изменения были в статье 333.25 НК РФ в подпунктах 7-10 от 29.11.2012 №205-ФЗ, где прописано, что нотариусы могут принимать отчеты и от оценщиков, то есть от и от ИП.
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или (!!!) юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;
Кто такие юридические лица в оценке, если оценщик - это физическое лицо, член СРО и имеющий страховку? Исполнители, как и "утверждающие" отчет об оценке, 135-ФЗ не предусмотрены! :)
РОО публиковал на сайте еще в 2012 г. статью "ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГОВОМ КОДЕКСЕ РФ ПОЗВОЛЯТ НОТАРИУСАМ ПРИНИМАТЬ ОТЧЕТЫ ОБ ОЦЕНКЕ, ВЫПОЛНЕННЫЕ ЧАСТНОПРАКТИКУЮЩИМИ ОЦЕНЩИКАМИ – ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ" http://sroroo.ru/press_center/news/1275/
Все сообщения не по теме вопроса удалены администрацией сайта.
я видел письмо рекомендательное для всего российского нотариата в котором, рекомендуется не принимать отчеты от ИП...и все)))
А чье письмо не помните? Хорошо бы скан этого письма заполучить и в ФАС обратиться)))))
Мне бы тоже хотелось прочитать данное письмо!!!! Я считаю, что это противозаконно, ведь даже в НК РФ внесли изменения по данному поводу.
Специально позвонил и проконсультировался у наших нотариусов, скажу сразу , что наши нотариусы самые грамотные и очень дотошные в части закона (не знаю как у других).
Ответ был, что это бредятина какаято. Такого письма небыло.
И тем не менее.. Только что услышала от нотариуса, что ИП не имеет право оценивать землю для нотариуса.. Сослалась на налоговый кодекс... Все перечитала, передам ей распечатку.