Здравствуйте! Приходилось ли кому оценивать для оспаривания кадастровой стоимости земельный участки под действующими муниципальными детскими садами или школами? Как оценивать?
Оценка земельного участка под детским садом или школой
Здравствуйте! Приходилось ли кому оценивать для оспаривания кадастровой стоимости земельный участки под действующими муниципальными детскими садами или школами? Как оценивать?
Комментарии7
на дату по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Как условно свободный участок.
Никита, тема еще актуальна для Вас?
Да
Оценивайте двумя подходами - сравнительным и доходным. В сравнительном метод выделения (и метод сравнения продаж по возможности). В доходном методом остатка. Далее проводите согласование и получаете рыночную стоимость.
если есть вопросы, пишите
Спасибо за ответ
Привет! Мы оценивали такие участки. Делали сравнительный. В аналоги брали объекты социального назначения, под объекты здравоохранения, объекты культуры и спорта и пр. Данные объекты будут считаться аналогичными, поскольку в соответствии с разделением всех земель населенных пунктов на 18 групп разрешенного использования, все указанные ВРИ относятся к одной подгруппе (я сейчас говорю о Волгоградской области и ее делении). Аналогичным образом прописать в анализе рынка что это за сегмент, какие ценообразующие факторы.