Здравствуйте! Приходилось ли кому оценивать для оспаривания кадастровой стоимости земельный участки под действующими муниципальными детскими садами или школами? Как оценивать? 

Комментарии7
26 октября 2015 в 08:51:59

на дату по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Как условно свободный участок.

Поддержали0
18 января 2016 в 15:58:24

Никита, тема еще актуальна для Вас?

Поддержали0
18 января 2016 в 16:03:06

Да

Поддержали0
18 января 2016 в 16:14:30

Оценивайте двумя подходами - сравнительным и доходным. В сравнительном метод выделения (и метод сравнения продаж по возможности). В доходном методом остатка. Далее проводите согласование и получаете рыночную стоимость.

Поддержали0
18 января 2016 в 16:18:45

если есть вопросы, пишите

Поддержал1
18 января 2016 в 16:19:16

Спасибо за ответ

Поддержали0
19 января 2016 в 10:38:15

Привет! Мы оценивали такие участки. Делали сравнительный. В аналоги брали объекты социального назначения, под объекты здравоохранения, объекты культуры и спорта и пр. Данные объекты будут считаться аналогичными, поскольку в соответствии с разделением всех земель населенных пунктов на 18 групп разрешенного использования, все указанные ВРИ относятся к одной подгруппе (я сейчас говорю о Волгоградской области и ее делении). Аналогичным образом прописать в анализе рынка что это за сегмент, какие ценообразующие факторы.

Поддержал1